沅江市農(nóng)村什么人可以建房？每戶可以申請多少平方？

欄目：建房政策2022-05-16 11:24:030

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導(dǎo)讀

沅江市，隸屬于湖南省益陽市，地處湖南省東北部、洞庭湖濱，于公元522年置縣（時稱藥山縣），有下列情形之一的，農(nóng)村村民可以申請宅基地：（一）已結(jié)婚或達(dá)到法定結(jié)婚年齡，符合分戶條件沒有宅基地的；（二）現(xiàn)有住房明顯低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住房或擴(kuò)建住房的；（三）因?qū)嵤┐迩f、集鎮(zhèn)規(guī)劃，或因進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的；

沅江市，隸屬于湖南省益陽市，地處湖南省東北部、洞庭湖濱，于公元522年置縣（時稱藥山縣），1988年10月改縣為市。市西南有綿延丘崗，北部是沖積平原，東南多蘆蕩沼澤，呈現(xiàn)“三分垸田三分洲，三分水面一分丘”的湖鄉(xiāng)地貌特征。市域氣候宜人，特產(chǎn)豐富，交通便利，享有“洞庭明珠”、“江南寶地”的美譽(yù)。2012年，沅江市轄2個街道、11個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)、2個場。 2015年，根據(jù)沅江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整方案，調(diào)整后下轄2個街道，11個鎮(zhèn)。 [2] 根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時，沅江常住人口為567159人

堅持建新拆舊，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”。申請新建住房的農(nóng)村村民，應(yīng)與本集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂原有住房拆除協(xié)議，并在新建房屋入住六個月之內(nèi)自行拆除（符合分戶條件和擴(kuò)建住房的除外），市國土部門注銷原宅基地的土地使用證，退還的宅基地由該集體經(jīng)濟(jì)組織收回，原戶主可復(fù)墾為耕地并進(jìn)行管理。對未履行拆除協(xié)議的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令限期拆除，逾期未拆的依法強(qiáng)制拆除。

農(nóng)村村民建房每戶使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過180平方米。農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有者和村民委員會提出書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報市人民政府批準(zhǔn)。涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)按照農(nóng)用地審批權(quán)限辦理審批手續(xù)，并實行占補(bǔ)平衡。農(nóng)村村民使用本集體經(jīng)濟(jì)以外的集體土地建房的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征用手續(xù)。

需在沅益一級公路沿線、S204線白沙大橋至茅草街大橋段、原1831線公路兩側(cè)200米范圍內(nèi)建房的，必須在規(guī)劃的村鎮(zhèn)居民點內(nèi)集中成片建設(shè)，不得分散建設(shè)。

有下列情形之一的，農(nóng)村村民可以申請宅基地：

（一）已結(jié)婚或達(dá)到法定結(jié)婚年齡，符合分戶條件沒有宅基地的；

（二）現(xiàn)有住房明顯低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住房或擴(kuò)建住房的；

（三）因?qū)嵤┐迩f、集鎮(zhèn)規(guī)劃，或因進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的；

（四）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害需要搬遷的。

農(nóng)村村民申請宅基地有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

（一）不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的；

（二）不符合分戶條件，卻以分戶為由申請使用宅基地的；

（三）將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為其他用途后，再申請宅基地的；

（四）戶口已遷出再申請宅基地的；

（五）原有宅基地已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；