1.私有住宅改非住宅
房屋未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，將住宅房屋改為非住宅用房，但辦理了工商和稅務(wù)登記、正在從事合法經(jīng)營(yíng)的住房，在依法納稅的前提下，按其實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（不含輔助性用房和生活用房面積），在住宅補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上適當(dāng)增加貨幣補(bǔ)償，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體如下：
（1）經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以下的，按房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估的平方米單價(jià)每平方米增加20％的補(bǔ)償。
（2）經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年（含2年）以上的，按房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積評(píng)估的平方米單價(jià)，每平方米增加30％的補(bǔ)償。
經(jīng)營(yíng)時(shí)間，是指房屋所有權(quán)人以被征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間至區(qū)征補(bǔ)辦之日，能夠提供連續(xù)納稅憑證的時(shí)間段。
（二）私有非住宅
私有非住宅補(bǔ)償包括征收房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、按期簽訂協(xié)議、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)。
1.房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評(píng)估確定。
2.征收非住宅用房的搬遷費(fèi)，可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的評(píng)估確定。
3.按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在將被征收房屋的“兩證”或相關(guān)資料交區(qū)征補(bǔ)辦后，按被征收房屋的面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)。
4.按期搬遷獎(jiǎng)：在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)騰空房屋完成搬遷，并經(jīng)區(qū)征補(bǔ)辦查驗(yàn)合格后，按被征收房屋的面積給予每平方米20元的獎(jiǎng)勵(lì)。
5.整體配合獎(jiǎng)：按私有住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：辦理了工商和稅務(wù)登記，依法納稅并從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋的整體評(píng)估價(jià)值的5%。
其它規(guī)定
（一）私有住房面積小于45平方米的（以確權(quán)后的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)不分開計(jì)算），其被征收房屋面積按45平方米進(jìn)行補(bǔ)償。但對(duì)被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有房屋（含非住宅），面積合并超過45平方米的，則按被征收房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。
（二）本方案所指的被征收人為房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人，未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的，以認(rèn)定的所有權(quán)人為被征收人。
（三）其他權(quán)利人（包括擔(dān)保權(quán)利人、用益物權(quán)人等）的權(quán)利，可以與被征收人自行解決，但在主張權(quán)利的過程中不得影響本方案的實(shí)施。
（四）從本方案公告之日起，任何單位和個(gè)人在搬遷范圍內(nèi)的房屋和土地上，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
    1.新建、擴(kuò)建、改建、臨時(shí)搭建房屋（包括構(gòu)筑物及其他附屬物）和裝飾裝修房屋的行為；
    2.改變房屋和土地用途；
    3.在房屋和土地上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)；
    4.其他以非法牟取增加補(bǔ)償費(fèi)用為目的的行為。
    違反上述規(guī)定的，不予補(bǔ)償。