農(nóng)村私有住宅可以改非住宅嗎？有哪些規(guī)定與補償？

欄目：建房政策2022-05-16 13:49:020

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導讀

房屋未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準，將住宅房屋改為非住宅用房，但辦理了工商和稅務登記、正在從事合法經(jīng)營的住房，在依法納稅的前提下，按其實際經(jīng)營面積（不含輔助性用房和生活用房面積），在住宅補償?shù)幕A上適當增加貨幣補償，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，

1.私有住宅改非住宅
房屋未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準，將住宅房屋改為非住宅用房，但辦理了工商和稅務登記、正在從事合法經(jīng)營的住房，在依法納稅的前提下，按其實際經(jīng)營面積（不含輔助性用房和生活用房面積），在住宅補償?shù)幕A上適當增加貨幣補償，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，具體如下：
（1）經(jīng)營時間在2年以下的，按房屋實際經(jīng)營面積評估的平方米單價每平方米增加20％的補償。
（2）經(jīng)營時間在2年（含2年）以上的，按房屋實際經(jīng)營面積評估的平方米單價，每平方米增加30％的補償。
經(jīng)營時間，是指房屋所有權人以被征收房屋為經(jīng)營場地，取得工商營業(yè)執(zhí)照時間至區(qū)征補辦之日，能夠提供連續(xù)納稅憑證的時間段。
（二）私有非住宅
私有非住宅補償包括征收房屋的整體市場評估價值和裝飾裝修費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)補償、按期簽訂協(xié)議、按期搬遷獎、整體配合獎。
1.房屋的整體市場評估價值和裝飾裝修費由房地產(chǎn)價格評估機構按規(guī)定評估確定。
2.征收非住宅用房的搬遷費，可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的評估確定。
3.按期簽訂協(xié)議獎：在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，在將被征收房屋的“兩證”或相關資料交區(qū)征補辦后，按被征收房屋的面積給予每平方米50元的獎勵。
4.按期搬遷獎：在協(xié)議約定的時限內(nèi)騰空房屋完成搬遷，并經(jīng)區(qū)征補辦查驗合格后，按被征收房屋的面積給予每平方米20元的獎勵。
5.整體配合獎：按私有住宅貨幣補償標準執(zhí)行。
6.停產(chǎn)停業(yè)補償：辦理了工商和稅務登記，依法納稅并從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為被征收房屋的整體評估價值的5%。
其它規(guī)定
（一）私有住房面積小于45平方米的（以確權后的產(chǎn)權面積為準，共有產(chǎn)權不分開計算），其被征收房屋面積按45平方米進行補償。但對被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有房屋（含非住宅），面積合并超過45平方米的，則按被征收房屋的實際面積進行補償安置。
（二）本方案所指的被征收人為房屋產(chǎn)權證上登記的所有權人，未進行房屋產(chǎn)權登記的，以認定的所有權人為被征收人。
（三）其他權利人（包括擔保權利人、用益物權人等）的權利，可以與被征收人自行解決，但在主張權利的過程中不得影響本方案的實施。
（四）從本方案公告之日起，任何單位和個人在搬遷范圍內(nèi)的房屋和土地上，不得進行下列活動：
    1.新建、擴建、改建、臨時搭建房屋（包括構筑物及其他附屬物）和裝飾裝修房屋的行為；
    2.改變房屋和土地用途；
    3.在房屋和土地上設立用益物權和擔保物權；
    4.其他以非法牟取增加補償費用為目的的行為。
    違反上述規(guī)定的，不予補償。