農(nóng)村建房需要申請宅基地，按照申請的用地面積進行建房，用地面積標(biāo)準各地要求不同，具體可以參照當(dāng)?shù)亟ǚ空邇?nèi)容來，超過占地面積會按照一定罰款處罰，如果大面積將會需要罰款及整改處理?？鲁菂^(qū)是浙江省衢州市轄區(qū)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房面積標(biāo)準多少呢?建房審批“四步+四帶”。

一、農(nóng)村建房標(biāo)準

第十四條?農(nóng)民建房必須嚴格執(zhí)行“一戶一宅”原則，每戶建筑占地應(yīng)符合我區(qū)農(nóng)民建房限額標(biāo)準，新建房屋必須先拆除舊房(歷史(傳統(tǒng))村落保護等政府特別規(guī)定除外)。

第十五條?農(nóng)房宅基地用地面積(按垂直投影面積計算)、總建筑面積標(biāo)準：

(一)小戶(3人及以下)建筑占地面積不得超過100平方米，建筑面積不超過285平方米。

(二)中戶(4-5人)建筑占地面積不得超過120平方米，建筑面積不超過345平方米;

(三)大戶(6人及以上)建筑占地面積不得超過135平方米，建筑面積不超過390平方米。

上述每個戶型均包含附屬用房占地面積10平方米，一并納入建房用地審批、確權(quán)面積。附屬用房必須融入主房一體設(shè)計，一體施工，不得單獨建造。

(四)安置小區(qū)(集聚點)在上述限額標(biāo)準內(nèi)，按所在小區(qū)(集聚點)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求統(tǒng)一確定戶型面積。

(五)庭院管理

引導(dǎo)農(nóng)戶不修建圍墻，確需修建圍墻的，圍墻需帶設(shè)計圖紙一并審批，原則上圍墻必須采用通透式，高度不超過1.5米，庭院用地面積從嚴控制，嚴禁圈占農(nóng)用地建庭院。

二、農(nóng)民建房審批的程序執(zhí)行

(一)村民申請。村民向村級網(wǎng)格提出建房申請。

(二)網(wǎng)格初審。村級網(wǎng)格收到村民建房申請后，對照村莊規(guī)劃進行初步審查。

異地遷建或拆舊建新的，在填寫審批材料前必須及時辦理房產(chǎn)、土地注銷登記或與村委會簽訂拆除協(xié)議。因房屋結(jié)構(gòu)或文物保護需要，確實難以拆除的，應(yīng)將房產(chǎn)贈與或折價給當(dāng)?shù)卮逦瘯?。村委會收回土地使用?quán)，并依據(jù)法定文書或經(jīng)公證的協(xié)議，辦理房產(chǎn)和土地變更登記。

(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)會審。收到村網(wǎng)格提交的建房申請后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，組織規(guī)劃、國土、綜合行政執(zhí)法人員進行聯(lián)合選址、踏勘和會審。

(四)網(wǎng)格(代辦)審批。農(nóng)民建房推行網(wǎng)格代辦審批、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))備案的程序，村網(wǎng)格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會審表(詳見附表2)全程代辦審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將完成農(nóng)民建房審批的“一戶一檔”資料提交區(qū)規(guī)劃、國土部門備份。

三、農(nóng)民建房審批一律做到“四個帶”。

(一)帶方案審批：農(nóng)民建房申請經(jīng)村網(wǎng)格初審后，符合審批條件的，在提交建房審批資料時必須提供其選擇的農(nóng)房通用圖或委托設(shè)計的圖件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查方案的可行性，對符合農(nóng)房風(fēng)貌管控要求的予以審批，并將方案作為過程監(jiān)管、竣工驗收的依據(jù)。

(二)帶協(xié)議履約：村網(wǎng)格代辦審批時應(yīng)要求建房戶提交與村集體組織簽訂的協(xié)議，協(xié)議中須包含有審批面積、建筑層數(shù)、建筑高度、外墻色調(diào)、排污接口、建筑垃圾清理、原有宅基地處置等方面的內(nèi)容，同時，應(yīng)繳存履約保證金。

(三)帶公示施工：農(nóng)民建房申請經(jīng)批準后，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將建房占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑風(fēng)貌、建筑工匠等內(nèi)容制成公示牌發(fā)給建房戶。農(nóng)民建房施工期間，應(yīng)在建設(shè)現(xiàn)場的明顯位置設(shè)置公示牌，接受社會監(jiān)督。

(四)帶信用建房：將建房戶主、建筑工匠納入社會征信體系管理。由區(qū)住建局建立農(nóng)村工匠協(xié)會，通過協(xié)會建立建筑工匠責(zé)任主體信用檔案和責(zé)任追究機制，加強工匠隊伍監(jiān)管，開展建筑工匠不良行為的監(jiān)督檢查。

一、農(nóng)村建房標(biāo)準

第十四條?農(nóng)民建房必須嚴格執(zhí)行“一戶一宅”原則，每戶建筑占地應(yīng)符合我區(qū)農(nóng)民建房限額標(biāo)準，新建房屋必須先拆除舊房(歷史(傳統(tǒng))村落保護等政府特別規(guī)定除外)。

第十五條?農(nóng)房宅基地用地面積(按垂直投影面積計算)、總建筑面積標(biāo)準：

(一)小戶(3人及以下)建筑占地面積不得超過100平方米，建筑面積不超過285平方米。

(二)中戶(4-5人)建筑占地面積不得超過120平方米，建筑面積不超過345平方米;

(三)大戶(6人及以上)建筑占地面積不得超過135平方米，建筑面積不超過390平方米。

上述每個戶型均包含附屬用房占地面積10平方米，一并納入建房用地審批、確權(quán)面積。附屬用房必須融入主房一體設(shè)計，一體施工，不得單獨建造。

(四)安置小區(qū)(集聚點)在上述限額標(biāo)準內(nèi)，按所在小區(qū)(集聚點)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求統(tǒng)一確定戶型面積。

(五)庭院管理

引導(dǎo)農(nóng)戶不修建圍墻，確需修建圍墻的，圍墻需帶設(shè)計圖紙一并審批，原則上圍墻必須采用通透式，高度不超過1.5米，庭院用地面積從嚴控制，嚴禁圈占農(nóng)用地建庭院。

二、農(nóng)民建房審批的程序執(zhí)行

(一)村民申請。村民向村級網(wǎng)格提出建房申請。

(二)網(wǎng)格初審。村級網(wǎng)格收到村民建房申請后，對照村莊規(guī)劃進行初步審查。

異地遷建或拆舊建新的，在填寫審批材料前必須及時辦理房產(chǎn)、土地注銷登記或與村委會簽訂拆除協(xié)議。因房屋結(jié)構(gòu)或文物保護需要，確實難以拆除的，應(yīng)將房產(chǎn)贈與或折價給當(dāng)?shù)卮逦瘯?。村委會收回土地使用?quán)，并依據(jù)法定文書或經(jīng)公證的協(xié)議，辦理房產(chǎn)和土地變更登記。

(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)會審。收到村網(wǎng)格提交的建房申請后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，組織規(guī)劃、國土、綜合行政執(zhí)法人員進行聯(lián)合選址、踏勘和會審。

(四)網(wǎng)格(代辦)審批。農(nóng)民建房推行網(wǎng)格代辦審批、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))備案的程序，村網(wǎng)格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會審表(詳見附表2)全程代辦審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將完成農(nóng)民建房審批的“一戶一檔”資料提交區(qū)規(guī)劃、國土部門備份。

三、農(nóng)民建房審批一律做到“四個帶”

(一)帶方案審批：農(nóng)民建房申請經(jīng)村網(wǎng)格初審后，符合審批條件的，在提交建房審批資料時必須提供其選擇的農(nóng)房通用圖或委托設(shè)計的圖件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查方案的可行性，對符合農(nóng)房風(fēng)貌管控要求的予以審批，并將方案作為過程監(jiān)管、竣工驗收的依據(jù)。

(二)帶協(xié)議履約：村網(wǎng)格代辦審批時應(yīng)要求建房戶提交與村集體組織簽訂的協(xié)議，協(xié)議中須包含有審批面積、建筑層數(shù)、建筑高度、外墻色調(diào)、排污接口、建筑垃圾清理、原有宅基地處置等方面的內(nèi)容，同時，應(yīng)繳存履約保證金。

(三)帶公示施工：農(nóng)民建房申請經(jīng)批準后，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將建房占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑風(fēng)貌、建筑工匠等內(nèi)容制成公示牌發(fā)給建房戶。農(nóng)民建房施工期間，應(yīng)在建設(shè)現(xiàn)場的明顯位置設(shè)置公示牌，接受社會監(jiān)督。

(四)帶信用建房：將建房戶主、建筑工匠納入社會征信體系管理。由區(qū)住建局建立農(nóng)村工匠協(xié)會，通過協(xié)會建立建筑工匠責(zé)任主體信用檔案和責(zé)任追究機制，加強工匠隊伍監(jiān)管，開展建筑工匠不良行為的監(jiān)督檢查。