玉林農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)要求，建房管理“三到場四公開”

欄目：建房政策2022-05-26 17:34:160

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導(dǎo)讀

近幾年國家大力發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)和新農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)，越來越多人回鄉(xiāng)建房，土地用地及宅基建房出臺了新政，各地政策會有不同，具體以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。玉林農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?農(nóng)村建房需先審批后動工，具體內(nèi)容是什么，一起往下看看吧。

一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)要求

在農(nóng)村宅基地管控上，要按照村莊規(guī)劃確定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)進行管控，并確保符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米的上限要求。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”管理規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，必須嚴(yán)格執(zhí)行“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

除了強調(diào)宅基地面積，還對住宅建筑面積進行限定。位于城市規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道農(nóng)村居民戶，要嚴(yán)格按照市、縣住建部門公布的農(nóng)村建設(shè)通用圖集和計劃使用的房屋設(shè)計方案進行建設(shè)，實行“帶圖報建”制度。新建村民住宅每戶確保符合建筑面積不超過450平方米且建筑層數(shù)應(yīng)控制在4層以內(nèi)(建筑高度不超15米)的控制要求，有序推動存量農(nóng)房風(fēng)貌提升。

二、農(nóng)村建房審批管理

各鎮(zhèn)人民政府對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)房建設(shè)項目全面落實審批程序、申請條件、建房名單、審批結(jié)果“四公開”制度，指導(dǎo)各村通過制定村規(guī)民約等方式，推動農(nóng)房建設(shè)管理各項規(guī)定的落實。對于農(nóng)村用地建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)組織有關(guān)人員加強報建服務(wù)和過程監(jiān)管，全面落實“三到場”要求。

(一)收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后，實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類(最新公布實施)等。

(二)批準(zhǔn)用地建房申請后，到現(xiàn)場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

(三)農(nóng)戶建房完工后，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積、規(guī)劃要求、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證所確定的圖集或房屋設(shè)計方案建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表》。

鼓勵地方將實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等，與實地丈量批放宅基地兩項工作合并開展。

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