隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村的生活環(huán)境和生活水平都有了較大提升，很多農(nóng)村的朋友都想翻新自己房子，但我們應(yīng)該知道，農(nóng)村舊房并不是想翻修就能翻修的，因此在翻新房子之前，我們應(yīng)該提前了解有關(guān)房屋改建政策，避免給自己帶來(lái)?yè)p失。下面我們一起來(lái)了解一下相關(guān)政策吧。

雖然農(nóng)村房子的所有權(quán)是屬于自己的，但房子所占有的宅基地卻是屬于村集體的，作為房屋的所有者，我們其實(shí)只享有宅基地的使用權(quán)，因此無(wú)論是對(duì)房子進(jìn)行改建還是翻新，都需要經(jīng)過(guò)土地相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)之后，我們才可以正式開(kāi)工。

因此，要想翻新自家房子，我們需要向當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織提出房屋翻新的申請(qǐng)，由村委會(huì)和國(guó)土資源局審核完畢之后，才能獲得政府部門(mén)下發(fā)的房屋翻修和土地建設(shè)相關(guān)的許可證，只有擁有這些許可證，我們翻修自家房子才算合法合規(guī)。如果未經(jīng)審批就開(kāi)始翻建房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的后果。

其實(shí)農(nóng)村的土地都是屬于村集體的，就算是宅基地，村民也只有使用權(quán)，其所有權(quán)還是屬于村集體的，并不能任由個(gè)人隨意處置。并且只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，也就無(wú)法新建或者翻新房屋。而要想把村集體的土地變成自己的宅基地也是要經(jīng)過(guò)村集體同意的。

舊房翻新泛指房子因居住的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。一般，我們?cè)趯?duì)農(nóng)村的舊房進(jìn)行改造時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

一、不要亂砸亂改房屋構(gòu)造

許多老房子大都存在戶(hù)型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”，而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。

二、不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)

不管如何對(duì)舊房子進(jìn)行改造，業(yè)主們一定不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，這樣會(huì)使整個(gè)房子陷入危險(xiǎn)之中。

三、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造?qǐng)專(zhuān)業(yè)人員操作

這三項(xiàng)改造工作對(duì)于房屋裝修的質(zhì)量好壞起著至關(guān)重要的作用，如果這三項(xiàng)工作沒(méi)做好，那房屋的裝修質(zhì)量就不可能好。因此需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工人員進(jìn)行施工。

四、修繕?biāo)冯娐?/b>

水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對(duì)不合理的管路要進(jìn)行更換，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏，先進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如果漏水，必須重新做防水。

如果想在農(nóng)村翻建房屋，也需要遵循嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(hù)(建筑層數(shù)2—3層)和水平分戶(hù)(建筑層數(shù)4—5層)，每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過(guò)9.9米，否則就屬于違規(guī)。

在翻新時(shí)，不僅需要考慮美觀問(wèn)題，還要考慮居住舒適度。即便是農(nóng)村的房子，翻修前也應(yīng)該準(zhǔn)備好方案，不論是房屋設(shè)計(jì)，還是裝修預(yù)算，都需要仔細(xì)考慮，并結(jié)合自家的實(shí)際情況來(lái)確定翻新方案。如果家里年輕人較多，可以改造的時(shí)尚些，如果家里老人較多，就應(yīng)該采用更舒適的翻修方案。

總之，大家如果想在農(nóng)村翻新或者改建房屋，最好先咨詢(xún)下村委會(huì)，免得因違反政策而面臨被罰款或房屋被拆除的后果。關(guān)于農(nóng)村舊房翻新的相關(guān)內(nèi)容，小編就分享到這里了，更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注別墅大師。