現(xiàn)如今的農(nóng)村，村容村貌都和以前迥然不同，一走進(jìn)去，家家戶(hù)戶(hù)大都蓋起了“小高樓”或“小別墅”，真的給人耳目一新的感覺(jué)，這也吸引著越來(lái)越多的人返鄉(xiāng)建房。但是在農(nóng)村建房子并非想建就能建的，還需要完成各項(xiàng)審批手續(xù)才能建，那么只有土地使用證能不能建房呢?萬(wàn)一土地使用證丟失了，又該如何補(bǔ)辦呢?一起來(lái)了解一下吧。

一、只有土地使用證可以建房嗎?

土地使用證是建房子必須辦理的證書(shū)之一，僅僅只有這一個(gè)證書(shū)并不能開(kāi)工建房。因?yàn)橥恋厥褂米C只代表我們擁有了土地的使用權(quán)，只作為確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，如果想要在這片土地上建房，不僅要辦理土地使用證，還要按照當(dāng)?shù)卣囊?，辦理建房許可證、規(guī)劃許可證等證書(shū)及建房手續(xù)，只有各種證書(shū)及手續(xù)齊全后才能動(dòng)工建房。

規(guī)劃許可證代表這片土地屬于政府部門(mén)規(guī)劃出來(lái)的建設(shè)用地，是為了避免有些人在農(nóng)用地等其它土地類(lèi)型上建房，而建房許可證則代表自己獲得了建房資格，但仍需按照證書(shū)上的要求來(lái)建房，否則也會(huì)被判定為違法建房。

因此，大家有建房需要的，一定要將各項(xiàng)建房手續(xù)辦理完整后再動(dòng)工建房。因各地區(qū)有關(guān)建房手續(xù)的要求各不相同，在建房前，建議大家先提前咨詢(xún)并了解當(dāng)?shù)氐慕ǚ空撸羯婕暗竭`建，那將得不償失。

二、土地使用證丟失如何補(bǔ)辦?

如果不慎將土地使用證丟失了，應(yīng)盡快到當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)查詢(xún)土地證檔案，辦理掛失手續(xù)，并在土地登記機(jī)關(guān)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站聲明土地證書(shū)丟失，或登報(bào)進(jìn)行公告。一個(gè)月后沒(méi)有異議的，土地登記機(jī)關(guān)會(huì)將原土地證注銷(xiāo)，并通知失主提交補(bǔ)辦資料。

雖然各地補(bǔ)辦土地使用證的手續(xù)有所差異，但是所需資料相差無(wú)幾。本人補(bǔ)辦土地使用證需提交申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、補(bǔ)辦土地證明申請(qǐng)書(shū)、網(wǎng)站或報(bào)紙上的土地證丟失聲明等，如果他人代辦的，除上述資料外，還需提交受托人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。土地登記機(jī)關(guān)收到補(bǔ)辦資料后，會(huì)依法進(jìn)行審核，情況屬實(shí)的會(huì)進(jìn)行公告，公告結(jié)束無(wú)異議的，并簽字蓋章后，就可以補(bǔ)發(fā)新的土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)會(huì)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

三、農(nóng)村土地使用證補(bǔ)辦流程

1、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理部門(mén)遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng);

2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況;

3、相關(guān)部門(mén)核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況;

4、按當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)要求攜帶資料前去補(bǔ)辦。

原來(lái)的土地使用證不論是遺失還是有損毀，土地使用者要想補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證就必須對(duì)外公告，以示原來(lái)的土地使用證失效。待土地管理部門(mén)審核通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)后，補(bǔ)辦者就可領(lǐng)取到新的土地使用證。在此小編提醒大家，在補(bǔ)辦之前最好先打電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，省得來(lái)回跑。

關(guān)于土地使用證是否能建房及丟失后如何補(bǔ)辦的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這了，希望可以幫到有需要的朋友。更多相關(guān)資訊，請(qǐng)關(guān)注別墅大師。