很多業(yè)主家都是城里有房農(nóng)村有自建別墅，但平時(shí)農(nóng)村的自建別墅是沒(méi)人住的，就有些房主想把這些住不到的自建別墅賣(mài)掉，但是不知道農(nóng)村的自建別墅是否能買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是否有效等。那么農(nóng)村自建別墅能買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村自建別墅買(mǎi)賣(mài)有效的條件有哪些呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。

農(nóng)村自建別墅能買(mǎi)賣(mài)嗎?
1、本村集體買(mǎi)賣(mài)合同
農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。但已經(jīng)賣(mài)房的集體成員不能以“一戶(hù)一宅”名義再次申請(qǐng)宅基地建房。
2、不能買(mǎi)賣(mài)情況
農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以認(rèn)定無(wú)效為原則?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
3、法律依據(jù)
自然資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
4、律師解答
律師解答:農(nóng)村自建房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是必須符合法定條件并履行法定程序，否則是無(wú)效的。根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第87條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
農(nóng)村自建別墅買(mǎi)賣(mài)有效的條件
1、農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)只有本村的村民之間可以買(mǎi)賣(mài)房屋。并且村民準(zhǔn)備賣(mài)掉房屋之前，應(yīng)該取得村委會(huì)的同意才行。弄清這些要求非常關(guān)鍵，否則房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的話(huà)會(huì)非常麻煩。
2、農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有明確規(guī)定。
3、農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。
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