農(nóng)村哪些土地不能建房?園地能不能建?

欄目：建房政策2022-07-01 10:13:060

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現(xiàn)如今，國家正在大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，對于農(nóng)村建房的管控也越來越嚴(yán)格。因?yàn)檗r(nóng)村的土地都有相應(yīng)規(guī)劃，只有被規(guī)劃為建設(shè)用地的才能申請建房。對于要回家建房的朋友，有必要先了解下哪些土地是不能用來建房的?農(nóng)村園地能不能建房呢?一起來看看吧。

一、農(nóng)村園地可以建房嗎?

園地根據(jù)土地類型來看屬于農(nóng)用地，我國《土地管理法》相關(guān)條例規(guī)定，農(nóng)用地不能隨意用作建設(shè)用地的，所以農(nóng)村園地是不能隨意用來建房子。如果一定要用來建房，需要申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，不過該種審批手續(xù)非常嚴(yán)格，《土只要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，即可建房。

有的朋友可能會承包園地種植水果、蔬菜、茶葉等，會需要擺放的農(nóng)具、肥料等很多東西，雖然不能申請建設(shè)永久性住房，但可根據(jù)需要申請臨時(shí)建房，如果得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，在農(nóng)村園地建房就屬于合法行為，如果私自建房沒有報(bào)備，一旦被查出來就會被拆除，情節(jié)嚴(yán)重的還會承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、農(nóng)村哪些土地不能建房?

1、基本農(nóng)田。按照規(guī)定，只要是被劃分為基本農(nóng)田的都不能用來建房子。因?yàn)榛巨r(nóng)田是我國糧食的主要產(chǎn)出地，沒有了基本農(nóng)田，人們基本生活難以保障。所以，農(nóng)村的基本農(nóng)田是不能用來建房的。

2、生態(tài)保護(hù)林地。我國關(guān)于林地的保護(hù)法明確規(guī)定，農(nóng)村生態(tài)保護(hù)林地是不能隨意建房的。如果管理林地有需要建房使用的，也需要經(jīng)過相關(guān)部門審批，且必須按照審批的規(guī)定來建房。

3、地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)區(qū)。為了保障人民群眾的人身安全，建設(shè)用地規(guī)劃須經(jīng)過相關(guān)部門地質(zhì)勘察。如果該地被劃分為地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)區(qū)，將會被禁止建設(shè)永久性住房，因此農(nóng)村地質(zhì)災(zāi)害頻繁發(fā)生的地區(qū)也是不能建房的。

4、規(guī)劃建房區(qū)域之外的宅基地。按照規(guī)定，農(nóng)村居民修建住房必須要滿足村莊規(guī)劃的要求，且要在村莊規(guī)劃的建房區(qū)域之內(nèi)，而在村莊規(guī)劃區(qū)域之外的宅基地，是不能修建住房，這一類土地將會被村集體收回，并對土地進(jìn)行整治整合，利用到農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)之中。

5、有償退出的土地。現(xiàn)階段為了提高農(nóng)村土地使用效率，國家也在鼓勵進(jìn)城落戶農(nóng)村居民以及擁有一戶多宅的農(nóng)村居民土地選擇有償退出，而選擇有償退出之后，這一類土地將會被村集體收回，因此農(nóng)村居民也不能在這類土地上修建住房。

總得來說，隨著鄉(xiāng)村振興的發(fā)展，農(nóng)村建房將變得越來越嚴(yán)格，并不是想建就能建的。關(guān)于農(nóng)村建房方面的內(nèi)容就介紹到這了，希望對大家有所幫助。更多資訊，請關(guān)注別墅大師。

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