很多人知道現(xiàn)在模塊化建房很流行，是因?yàn)樗慕ǚ坎襟E很短，那么它的完整步驟是什么樣的呢？短期項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)于以單元出售或出租的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)。因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目可以讓他們很快開(kāi)始收益，達(dá)到更高的內(nèi)部收益率，改善現(xiàn)金流并減少市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)。
1、設(shè)計(jì)
模塊化項(xiàng)目目前往往比傳統(tǒng)項(xiàng)目花費(fèi)更多時(shí)間在設(shè)計(jì)方面，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在學(xué)著將模塊化建設(shè)與制作過(guò)程保持一致。設(shè)計(jì)決定需要預(yù)先制定，后期實(shí)施過(guò)程中的變更既耗費(fèi)成本又會(huì)讓項(xiàng)目難上加難。現(xiàn)在業(yè)界不習(xí)慣以這種方式工作。設(shè)計(jì)公司也正在為制造過(guò)程開(kāi)發(fā)模塊庫(kù)努力，因?yàn)樵摲椒赡芡ㄟ^(guò)自動(dòng)化設(shè)計(jì)從而加速和簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)過(guò)程，這也將縮短設(shè)計(jì)周期。一位客戶也正是通過(guò)使用模塊化庫(kù)節(jié)省了近15％的設(shè)計(jì)時(shí)間。
2、地基
在典型的項(xiàng)目中，構(gòu)建子結(jié)構(gòu)（即地下室和地基）所需的時(shí)間不受向模塊化過(guò)渡的影響。但是，因?yàn)槟K是以輕便運(yùn)輸為目的設(shè)計(jì)的，這可以減少地基的尺寸和復(fù)雜性，并節(jié)省一些時(shí)間。
3、異地制造
由于封閉和可控的工廠環(huán)境，協(xié)調(diào)性和重復(fù)性以及不斷提高的自動(dòng)化水平，高效低耗的異地制造過(guò)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于同等條件下的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。生產(chǎn)能力和產(chǎn)出時(shí)間也受到班次數(shù)量的影響;通常，工廠使用兩個(gè)八小時(shí)的班次，但如果找到合適的勞動(dòng)力，理論上可以實(shí)現(xiàn)三班制。與傳統(tǒng)項(xiàng)目的線性時(shí)間表不同，異地制造可以與建造地基工作同時(shí)進(jìn)行。
4、現(xiàn)場(chǎng)施工
將模塊化建設(shè)融入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)與傳統(tǒng)構(gòu)建相比，操作被大大簡(jiǎn)化。它基本上歸結(jié)為在現(xiàn)場(chǎng)組裝3D模塊并將服務(wù)連接到主站點(diǎn)。通常，一個(gè)由五名工人組成的團(tuán)隊(duì)每天可以組裝多達(dá)六個(gè)3D模塊，或270平方米的成品建筑面積。這比傳統(tǒng)建設(shè)快得多，因此更便宜。
5、返工
在工廠環(huán)境中質(zhì)量控制比在施工現(xiàn)場(chǎng)更容易，效果也更好，因?yàn)槭┕がF(xiàn)場(chǎng)對(duì)返工有者巨大影響。減少或消除返工可顯著改善施工進(jìn)度，可能加快長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的進(jìn)度。通常施工現(xiàn)場(chǎng)還有可能存在缺陷，這些缺陷可能直到幾個(gè)月或幾年之后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)，而這些缺陷難以糾正并且糾正費(fèi)用極其高昂。
項(xiàng)目周轉(zhuǎn)加快也使開(kāi)發(fā)商能夠在機(jī)會(huì)窗口期間更有效地清算土地銀行。雖然待售的開(kāi)發(fā)商受到市場(chǎng)吸收率的限制，擔(dān)心通過(guò)向市場(chǎng)涌入太多單元會(huì)降低商品價(jià)格，但產(chǎn)品多樣化可以緩解這些壓力。自建者可以節(jié)省在外住宿的租金，同時(shí)還可以擁有為自己建造的新房。所有利益相關(guān)者都可以從項(xiàng)目計(jì)劃中獲得確定的利益。