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農(nóng)村房屋拆遷如何補償?有哪些補償方式?

欄目:建房資訊2022-07-29 09:40:330
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導讀

近年來,隨著國家各種政策的實施及鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進,我國不少村莊面臨著房屋拆遷、搬遷等情況,也有越來越多的人關(guān)注征地補償及農(nóng)村房屋拆遷補償標準等問題。那么,現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?可以選擇什么方式進行補償?一起來看看吧。

近年來,隨著國家各種政策的實施及鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進,我國不少村莊面臨著房屋拆遷、搬遷等情況,也有越來越多的人關(guān)注征地補償及農(nóng)村房屋拆遷補償標準等問題。那么,現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?可以選擇什么方式進行補償?一起來看看吧。

一、農(nóng)村拆房子怎么賠償?

農(nóng)村房屋拆遷時,農(nóng)村房屋和宅基地是分開補償?shù)?,即意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織的,補償部分主要以地面附著物為主。

而農(nóng)村房屋屬于個人私有財產(chǎn),其補償歸個人所有,包括裝修補償費、搬家費、過渡費、拆遷補償款,電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆遷補償,提前搬家獎勵費,地坪、圍墻、道路補償費等。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置價構(gòu)成,計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。戶均安置面積的標準也是由當?shù)貐^(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定的。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償方式

1、純貨幣補償。農(nóng)村房屋拆遷,如果選擇純貨幣補償,即宅基地地價+房屋的重建成本。宅基地的地價,可參考當?shù)卣贫ü嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價,一般各地自然資源規(guī)劃部門官網(wǎng)可查到,至少每三年調(diào)整或者重新公布一次,建議查找最新標準。房屋的重建成本是指重新建房所需要的貨幣總額,即重蓋一座一樣房屋的全部花銷。

2、提供安置房。如果選擇房屋安置,最低標準應當是,按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置。有的地方是按照1:1.2,有的是按照1:1.5,或者更高的置換比例,高于1:1的標準是可以的,但若低于此標準,則無法保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益,不合法不合理。

3、重新安排宅基地建房。如果選擇此種補償方式,需一并補償房屋重建成本等費用。

此外,如涉及拆遷的農(nóng)村房屋為城中村,或是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋,權(quán)利人可要求參照周圍類似房地產(chǎn)的市場價進行補償;如涉及拆遷的房屋有經(jīng)營行為,且辦理了相關(guān)經(jīng)營手續(xù),比如小超市、旅館、浴室、飯館等,停產(chǎn)停業(yè)損失也需補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償流程

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

2、房屋拆遷管理部門發(fā)出公告;

3、房屋拆遷管理相關(guān)部門和拆遷人向被拆遷人做宣傳、解釋等工作;

4、確定拆遷補償標準和安置方案,其中,一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,被拆遷人可以選擇補償方式;特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人和被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議;

6、裁決拆遷。

據(jù)了解,目前很多地區(qū)的拆遷補償方式主要以貨幣補償和安置房補償為主,且各地的補償標準都不一樣,具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

關(guān)于房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這了,希望對大家有所幫助。更多資訊,請關(guān)注別墅大師。

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