隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村生活環(huán)境及條件變得越來(lái)越吸引人。由于大多數(shù)的農(nóng)村人都外出務(wù)工，使得許多農(nóng)村房子被閑置了下來(lái)，長(zhǎng)時(shí)間不住，房屋就很容易變得破舊。如要繼續(xù)入住，必須得進(jìn)行翻修或者改造才行。那什么樣的人群是不能翻新翻建房屋的?房屋改造時(shí)，有何注意事項(xiàng)?一起來(lái)看看吧。

一、哪類人群不可翻新翻建農(nóng)村房屋

1、退出村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人。在90年代，很多人的戶口遷出農(nóng)村，但農(nóng)村依然保留了居住的房子，這類房子依然可以保留使用的，但不能翻新翻建。城鎮(zhèn)戶口繼承父母房屋的，也不可以對(duì)房屋翻建。

2、房屋權(quán)屬不清的人。農(nóng)村孩子兄弟姐妹多，老一輩流傳下來(lái)的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，當(dāng)中的任何個(gè)人私自翻新翻建鬧成糾紛的，不符合翻新翻建條件。

3、一戶多宅的人。由于很多舊房子是在“一戶一宅”政策實(shí)施前建造，因此會(huì)有一戶多宅的現(xiàn)象出現(xiàn)，后面這些房子在確權(quán)登記時(shí)都無(wú)法予以確權(quán)，如果超過(guò)一戶一宅的老宅基地房子，就只能居住，不能翻建，待房子坍塌后，宅基地會(huì)被收歸村集體所有。

4、不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，無(wú)合法用地手續(xù)的人。2020年7月3日國(guó)家明令不得亂占耕地建房，之前占了耕地建房的，應(yīng)咨詢是否能辦理宅基地或集體土地確權(quán)登記，如未能補(bǔ)辦，房屋不但不能翻新翻建，還有可能被判違建，有可能會(huì)被拆除。

此外，已有合法建房手續(xù)，但建設(shè)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的房屋，不但不能翻新翻建，還需將房屋恢復(fù)好，否則將會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。

二、農(nóng)村舊房改造注意事項(xiàng)

1、按照當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行審批。想要給自家房子進(jìn)行改造翻新，需要按照規(guī)定，向相關(guān)部門申請(qǐng)，得到審批通過(guò)的手續(xù)后才能進(jìn)行施工，否則會(huì)被判定為違規(guī)處理，可能會(huì)面臨罰款或拆除。

2、做好改造規(guī)劃。在房屋改造前，應(yīng)該對(duì)整個(gè)房屋存在的隱患問(wèn)題進(jìn)行全面排查，并針對(duì)排查的結(jié)果做好改造規(guī)劃，才能將房屋改造好。

3、水電線路重新走。農(nóng)村老舊房屋水電走線往往比較混亂，存在的隱患較大，因此在改造時(shí)，一定要把水電改造納入其中，線路走向包括插座的設(shè)定一定要布置好，這樣才能確保用電安全，生活便捷。

4、請(qǐng)專業(yè)人士查看房屋結(jié)構(gòu)。農(nóng)村老房子的房頂都較高，如果改造時(shí)，想要再加上一層，必須邀請(qǐng)專業(yè)人士實(shí)地查看測(cè)量房屋的承重能力，結(jié)合專業(yè)的意見(jiàn)來(lái)確定改造方案，切忌隨意給房子增重，不能為了貪圖省事來(lái)?yè)p害房子結(jié)構(gòu)。

5、去除木質(zhì)材料。大多數(shù)農(nóng)村舊房子采用木質(zhì)材料，這類材料不耐腐蝕易老化，還會(huì)有一定的火災(zāi)隱患，因此，改造時(shí)盡量替換成其他堅(jiān)固的材料，既安全，也能延長(zhǎng)房屋使用年限。

6、注意人身安全。在施工過(guò)程中，合理安排時(shí)間，佩戴安全帽和護(hù)具，避免造成人員受傷。

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