農(nóng)村房屋翻新前要注意哪些問題？農(nóng)村房屋改造方式有哪些？

欄目：建房政策2022-08-18 16:26:210

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如今農(nóng)村生活條件越來越好，加上國家在推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，有越來越多的朋友在農(nóng)村建起了新房子，也有越來越多的人想回到農(nóng)村生活，而農(nóng)村也有很多老房子因為年代久遠(yuǎn)，或多或少會有損壞，需要重新翻新或改造才能繼續(xù)居住。那么農(nóng)村房屋翻新前都要注意哪些問題呢？農(nóng)村房屋改造方式有哪些？一起來看看吧。
一、農(nóng)村房屋翻新前要注意哪些問題？
1、房屋沒有經(jīng)過審批就開始動工翻建：在農(nóng)村無論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過審批的，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動工建設(shè)。如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。
2、房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度：根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數(shù)2—3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4—5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，會被拆除的。
3、不是村集體成員，沒有宅基地使用權(quán)：農(nóng)村房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的，如今很多城里人想在農(nóng)村買地建房養(yǎng)老，但按規(guī)定是不被允許的。因為只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，就無法新建或者翻新房屋。
4、原有房屋的所有權(quán)存在爭議：在土地確權(quán)的過程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭議，而房屋也會出現(xiàn)修建人與使用權(quán)人不統(tǒng)一的情況，這種情況就屬于宅基地或房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，老房翻新前，各方需解決原來房屋的所有權(quán)問題，才能申請翻建房屋。
5、房屋所占宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積：現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積都有嚴(yán)格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那房屋就不能翻建了。甚至還會面臨一定的處罰。
二、農(nóng)村房屋改造的方式
C級危房應(yīng)實施維修加固，D級危房且無維修加固保留價值的應(yīng)拆除重建，無房戶可新建。新建房屋應(yīng)以就地就近建設(shè)為原則，以農(nóng)戶自建為主，鼓勵各地采取統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房、修繕、購置村內(nèi)閑置安全農(nóng)房、給予租賃或置換補貼等方式解決安居問題。對無自主改造能力、自籌資金和勞動能力極弱的低收入群體，政府和村集體要通過兜底幫扶措施解決住房安全問題。異地建房的，要及時拆除危房、并將原宅基地交還村集體。
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