在農(nóng)村，宅基地是農(nóng)民安居樂業(yè)的基本保障，因?yàn)橛辛斯潭ǖ淖√?，農(nóng)民才能更好的做其他工作。然而，現(xiàn)在在農(nóng)村建房并不是想建就能建的，必須得符合相關(guān)規(guī)定才能動(dòng)工建設(shè)。那在農(nóng)村建房需要滿足哪些條件？在宅基地上建房，又有何規(guī)定？一起來看看吧。
一、農(nóng)村建房需要哪些條件？
凡是符合下列條件之一的農(nóng)戶，可以申請住房建設(shè)：
1、具備分戶條件，確需另立戶建設(shè)住房的；
2、現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；
3、原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的；
4、因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的等。
值得注意的是，若出現(xiàn)以下情形，將不予批準(zhǔn)建設(shè)住房：
1、不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；
2、不符合村莊規(guī)劃的；
3、不符合一戶一宅規(guī)定的；
4、原有住房出賣、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的等情形。
宅基地占地面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：
1、涉及占用耕地的，最高不超過130㎡。
2、使用耕地以外其他土地的，最高不超過180㎡。
3、全部使用村內(nèi)空閑地和原有宅基地的，最高不超過210㎡。
二、農(nóng)村宅基地上建房有何規(guī)定
1、不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)根據(jù)各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。如要建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工。
2、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。
3、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會(huì)遞交申請，審批通過并獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，面臨被拆除的危險(xiǎn)。
4、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。按照規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。明確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
5、不準(zhǔn)擅自改變用途。宅基地是保障農(nóng)村村民居住需要，絕不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或建房出售等，是不允許的。
6、不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)申請批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。