哪些情況不允許翻建農(nóng)村舊房？農(nóng)村宅基地能不能繼承？

欄目：建房資訊2022-09-17 15:27:480

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后疫情時(shí)代，大家的生活方式發(fā)生了翻天覆地的變化，也讓更多人認(rèn)識(shí)到農(nóng)村生活的樂趣。因此，有好多在農(nóng)村有宅基地的，都想回家翻建房屋，讓自己住的更舒服。那么，在農(nóng)村哪些情況不允許翻建舊房？農(nóng)村的宅基地到底能不能繼承？

后疫情時(shí)代，大家的生活方式發(fā)生了翻天覆地的變化，也讓更多人認(rèn)識(shí)到農(nóng)村生活的樂趣。因此，有好多在農(nóng)村有宅基地的，都想回家翻建房屋，讓自己住的更舒服。那么，在農(nóng)村哪些情況不允許翻建舊房？農(nóng)村的宅基地到底能不能繼承？快隨小編一起來了解下吧。
一、哪些情況不允許翻建農(nóng)村舊房
1、非本集體成員繼承的房屋一般不能翻建。宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，將被集體組織收回。
2、宅基地面積超過地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不能翻建。按照土地管理法的規(guī)定，宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定，雖然每個(gè)地方的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但各地對(duì)農(nóng)村宅基地面積都有一定限制?，F(xiàn)在如果要重建的話，應(yīng)按現(xiàn)在面積標(biāo)準(zhǔn)來建，否則會(huì)被判為違建。
3、改變土地用途的不能翻建。我國土地實(shí)行嚴(yán)格的用途管制制度，農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，其主要功能是居住，不能改變其用途，比如建成廠房等經(jīng)營場所那是不允許的。
4、房屋所有權(quán)存在爭議的一般不能翻建。如果老房子的權(quán)屬不清晰，關(guān)聯(lián)人之間有很大的爭議，那么也是不可以進(jìn)行翻建的。按照規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
5、不符合規(guī)劃的房屋不能翻建。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有些地方因當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。不過這種情況，可申請(qǐng)新宅基地來建房。
目前雖然對(duì)于農(nóng)村房屋翻建，很多地方?jīng)]有要求一定要重新辦理用地手續(xù)，但為了安全起見，大家在翻建房屋前，最好重新辦理用地手續(xù)和鄉(xiāng)地建設(shè)規(guī)劃許可證，并按審批條件依法建房，不要少批多建。
二、農(nóng)村宅基地可以繼承的情況
1、如果繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，并且在一起生活，可以繼承宅基地。
2、若是繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，不在一起生活，但是符合宅基地申請(qǐng)條件的，也可以繼承宅基地。
三、農(nóng)村宅基地不能繼承的情況
1、若是繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，不在一起生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的，不能繼承宅基地。
2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體，不能繼承宅基地。
3、繼承人是城鎮(zhèn)戶口，不能繼承宅基地。