在耕地建造房屋，必須要拆除嗎？現(xiàn)在想在農(nóng)村建房，該怎么做？

欄目：建房政策2022-09-21 10:11:110

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導(dǎo)讀

耕地，是人類賴以生存的基本資源和條件。隨著人口不斷增多，耕地逐漸減少，人民生活水平不斷提高，保持農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展首先要確保耕地的數(shù)量和質(zhì)量，因此，國家對耕地保護(hù)的力度不斷加大，不管城市還是農(nóng)村，都嚴(yán)禁各種違規(guī)占地行為。那么，在耕地上建造的房屋，必須拆除嗎？今后想在農(nóng)村建房，該怎么辦？一起來看看吧。
一、在耕地建造房屋，必須要拆除嗎？
按照國家要求，2020年7月3日后無合法合規(guī)用地手續(xù)新建、續(xù)建、擴(kuò)建房屋均屬于新增，對新增亂占耕地“零容忍”。另外，國家對2020年7月以前存量問題已進(jìn)行了摸排。對占了耕地建房的，分以下情況處理：
1、凡是在2020年7月3日之后亂占耕地動(dòng)工建房的，一律要從嚴(yán)整治，對占耕房屋予以拆除，對占用耕地實(shí)施復(fù)耕。
2、凡是在2020年7月3日之前亂占耕地動(dòng)工建房，但至2020年7月3日仍未完工的，要停工待處。經(jīng)勸阻拒不停工的，一律視為“新增占耕建房行為”對占耕在建房屋予以拆除。
3、凡是在2020年7月3日之前已完工的占耕房屋，一律按現(xiàn)狀予以固化，待根據(jù)國家相關(guān)政策分類處置。
4、從2020年7月3日起，農(nóng)村在建房屋不管是否占用耕地，一律要停工報(bào)審，待批準(zhǔn)之后方可恢復(fù)建設(shè)。
二、當(dāng)前，想在農(nóng)村建房應(yīng)該怎么辦？
從2020年7月3日起，所有農(nóng)村建房需求均要“先審批、后建設(shè)”，“未批先建”造成亂占耕地的，視為“新增占耕建房行為”予以拆除。
村民擬建房屋的，應(yīng)當(dāng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組、村民委員會(huì)提出申請，經(jīng)審查、公示后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。對符合《土地管理法》和《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào)）規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)并發(fā)給農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，不符合規(guī)定的及時(shí)給予答復(fù)。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。因此，村民今后建房確需占用耕地或其他農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)后，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批宅基地。
總的來說，隨著國家對農(nóng)村土地的保護(hù)，土地的使用也不像過去那樣為所欲為，大家要嚴(yán)格遵守國家規(guī)定，不然可能會(huì)面臨強(qiáng)拆、罰款等處罰。