如今農(nóng)村建房管理得非常的嚴(yán)格,各地政府對(duì)農(nóng)村建房所使用的宅基地都有一套符合當(dāng)?shù)貙?shí)際民情的標(biāo)準(zhǔn),并按照標(biāo)準(zhǔn),對(duì)農(nóng)村建房的宅基地進(jìn)行審批。那農(nóng)村自建房宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村建房超出審批面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎?建房時(shí),該如何避免超出面積標(biāo)準(zhǔn)呢?
一、農(nóng)村自建房宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
為了避免土地資源浪費(fèi),我國(guó)《土地管理法》對(duì)農(nóng)村建房申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)做了一個(gè)規(guī)定,農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房,每戶(hù)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米,各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
一般來(lái)說(shuō),1-2人農(nóng)戶(hù)家庭總用地面積不得超過(guò)95平米;3人及以上農(nóng)戶(hù)家庭總用地面積不得超過(guò)125平米;原址改建總用地面積不得超過(guò)140平米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)來(lái)確定,具體以地方政府部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
如安徽省規(guī)定,農(nóng)村集鎮(zhèn)每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)160平方米,不過(guò)也要看建房的地區(qū),淮北平原地區(qū)宅基地面積每戶(hù)不得超過(guò)220平方米,具體以審批通過(guò)的為準(zhǔn);而四川省對(duì)宅基地的面積規(guī)定比較明確,其標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30平方米,3人以下的家庭按照3人計(jì)算,這樣來(lái)看的話(huà),四川農(nóng)村一人戶(hù)建房面積為60-90平方米。因此,具體能建造多大面積的房屋,必須以當(dāng)?shù)貙徟臑闇?zhǔn)。
二、宅基地超出面積范圍該如何處理?
在農(nóng)村建房時(shí),必須按照審批的面積來(lái)建房,如果建房超出了面積,一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況采用合適的措施來(lái)進(jìn)行處理。如果村民超出的面積不大,沒(méi)有帶來(lái)不利影響,那么一般會(huì)對(duì)村民進(jìn)行一定金額的處罰,并且在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積。日后若有拆遷等規(guī)劃發(fā)展時(shí),按照審批的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),超出的面積退還給集體即可。
如果村民宅基地超出的面積比較大,而且在剛開(kāi)工時(shí),就被有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)了,那他們有權(quán)要求村民立即停工,返還超出的宅基地面積。如果村民不愿意返還的,在部分地區(qū),可能會(huì)由村委會(huì)征收超出部分面積的有償使用費(fèi)。總之,宅基地超出面積的具體的處理措施,要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷。
三、農(nóng)村建房如何避免超過(guò)規(guī)定面積?
1、提前設(shè)計(jì)好。在農(nóng)村建房,必須按照審批的建筑面積來(lái)建設(shè),為了避免這樣的情況發(fā)生,在建房前,要提前設(shè)計(jì)好如何建造房屋,具體占地面積多大等事項(xiàng)。因?yàn)槿绻嗣娣e又不想拆了重建,可能會(huì)被判定為違建,而被強(qiáng)拆。
2、根據(jù)放線(xiàn)建房。綜合各地的政策規(guī)定來(lái)看,建房審批后,需向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處提出開(kāi)工放線(xiàn)申請(qǐng)。相關(guān)部門(mén)接到申請(qǐng)后,會(huì)組織相關(guān)工作人員現(xiàn)場(chǎng)定位放線(xiàn),確定建房用地邊界和建筑物平面位置。所謂的放線(xiàn)就是政府部門(mén)給出的建房范圍,根據(jù)放線(xiàn)建造的房屋,一般不會(huì)超出規(guī)定面積。
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