2022年農(nóng)村翻建房屋需要什么手續(xù)？翻建房屋的注意事項(xiàng)有哪些？

欄目：建房資訊2022-09-24 11:19:530

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現(xiàn)如今，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)條件越來越好，生活方式和生活環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的改變，不少在外打工的年輕人也選擇了回到自己的家鄉(xiāng)，好多人甚至拆起了舊房，建起了一棟棟小別墅、小洋樓。那么，2022年農(nóng)村翻建房屋需要什么手續(xù)？

一、2022年農(nóng)村翻建房屋需要什么手續(xù)？
農(nóng)村住宅翻建需要履行農(nóng)村宅基地用地建房申請審批手續(xù)，具體由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)。
在符合條件的情況下，向村組提出申請，經(jīng)過村級審查、部門聯(lián)審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核等程序，符合規(guī)劃的由規(guī)劃部門發(fā)放規(guī)劃許可，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，建房人要嚴(yán)格按申請辦理規(guī)劃許可和宅基地用地手續(xù)，未經(jīng)許可不得開工建設(shè)。

二、2022年農(nóng)村翻建房屋注意事項(xiàng)有哪些？
1、要遵循“一戶一宅”的原則，且不能超過規(guī)定的樓高。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，不管是蓋房還是翻建房屋，都必須符合“一戶一宅”的政策要求。而且面積也得符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，對于面積超標(biāo)等情況，就要對超出的面積進(jìn)行繳納租金或者面臨拆除。此外，現(xiàn)在農(nóng)村修房，為了氣派和美觀，有些小洋樓能建到三四層，但如果房子樓層達(dá)到一定高度時，就有很大的危險性，可能會面臨被拆掉的風(fēng)險。
2、翻蓋房屋要爭取合法的審批。很多農(nóng)民不知道，不論是新建房屋還是翻建房屋，都要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)，需取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可，施工許可等證件，才可開始翻建房屋。如果未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋的，嚴(yán)格意義上來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。
3、確保房屋的確權(quán)已確定。當(dāng)農(nóng)村房屋確權(quán)存在異議時，建房審批手續(xù)是不會通過的。因此，要明確房屋所屬權(quán)益，方可進(jìn)行后續(xù)的重建、翻新工作。
4、非農(nóng)村戶口不能翻建。如果戶口已遷出了村集體，則說明已不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是不可以回村翻建房屋的。
總之，農(nóng)村房屋翻新和重建一樣，都必須取得政府部門的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，否則就屬于違建。

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