農村自建房轉讓有哪些要求？辦理轉讓手續(xù)需要按照什么流程？

欄目：建房資訊2022-12-05 09:49:330

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導讀

現(xiàn)在很多城市居民都比較向往田園生活，但是苦于沒有宅基地，無法在農村建房。因此大多數(shù)人可能會有疑問，農村自建房可以買賣或是轉讓嗎？因為農村宅基地屬于村集體，個人只有使用權，不像城市房屋可以自由處置，轉讓之后的房屋買家也有權自行處理，

現(xiàn)在很多城市居民都比較向往田園生活，但是苦于沒有宅基地，無法在農村建房。因此大多數(shù)人可能會有疑問，農村自建房可以買賣或是轉讓嗎？因為農村宅基地屬于村集體，個人只有使用權，不像城市房屋可以自由處置，轉讓之后的房屋買家也有權自行處理，因此宅基地不能買賣，只能轉讓給符合條件的人。那么，農村自建房轉讓有哪些要求呢？轉讓時，要按什么流程辦理相關手續(xù)？一起來了解下吧。
一、農村自建房轉讓有哪些要求？
1、房屋要求。想要將農村自建房進行轉讓，房屋必須要符合相關的轉讓要求，一些違規(guī)建造的房屋是不被允許轉讓的，只有按照國家及地方宅基地建房政策規(guī)定的自建房屋才可以進行轉讓。至于宅基地不合法、房屋不合法的情況，比如一戶多宅多出來的房屋，危房或者已經規(guī)定要拆除的房屋、違規(guī)還未拆除的房屋，是不能進行轉讓的。
2、轉讓對象。農村自建房的轉讓對象有嚴格的限制，因為牽涉到宅基地，所以轉讓對象必須滿足與轉讓方在同一個集體經濟組織，也就是說，兩方必須為一個村集體或者屬于同一個經濟集體管轄。轉讓對象必須滿足當?shù)卣氐纳暾垪l件，而且沒有其他房產，符合這兩個條件的轉讓對象就可以進行交易。
二、農村自建房轉讓需要按照什么流程辦理？
一般來說，想要轉讓農村自建房，都需要村委會審核的，村委會按照政策規(guī)定審核受讓人的資格，通過審核才能轉讓。如果私下買賣則違反了政策規(guī)定，自己的合法權益將得不到法律的保護。如果滿足了相關條件，那就可以按照相關流程辦理轉讓手續(xù)。
1、向村集體提出宅基地轉讓申請，并請對方開具自建房受讓人村集體成員資格認定證明。
2、與自建房受讓人簽訂轉讓合同，合同模板可以找村委會領取。
3、去當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地及自建房過戶手續(xù)即可。
三、農村自建房轉讓要注意什么？
1、注意自建房產權。想要轉讓農村自建房，一定要了解自建房的產權，因為自建房一般都是以戶為單位建造的，因此大部分的自建房都是有產權共有人的。為了避免自己的合法權益不能得到保障，在受讓自建房前，最好注意一下自建房產權，如果自己符合受讓條件，在簽訂合同的時候，應該要求產權共有人一并簽字。
2、注意辦理產權轉移手續(xù)。轉讓農村自建房還應該辦理產權轉移手續(xù)。大家都比較關注產權問題，受讓自建房更應該注意這方面，簽好合同后，就應該盡快辦理產權轉移手續(xù)。按照法律規(guī)定的政策辦理好產權轉移手續(xù)，將自建房的產權過戶到自己名下才是最為靠譜的，不要一直拖延，避免引起不必要的糾紛。