以前，農(nóng)村建房想怎么建就怎么建，想什么時(shí)間建就什么時(shí)間建，基本上沒(méi)有人管。隨著糧食安全問(wèn)題凸顯，耕地保護(hù)越來(lái)越嚴(yán)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的管控也越來(lái)越嚴(yán)格。現(xiàn)在如果想在農(nóng)村建房，一定要先了解下相關(guān)的政策規(guī)定，不能再像過(guò)去那樣隨意修建了，免得建好之后被判定為違建，而被拆除，那就得不償失了。下面小編就帶大家來(lái)了解一下農(nóng)村建房有哪些情形會(huì)被拆除？在做地基處理時(shí)，應(yīng)該注意什么？一起來(lái)看看吧。
一、農(nóng)村建房可能面臨拆除的情形
1、新增亂占耕地建房。2020年7月3日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求對(duì)新增亂占耕地建房實(shí)行“零容忍”，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)整治、及時(shí)處置。2020年7月以后，自然資源部已多次公開(kāi)通報(bào)幾百起農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題典型案例。從通報(bào)情況看，不管是單位還是農(nóng)民個(gè)人亂占耕地建房，基本以拆除方式處理。
2、隨意翻建房屋。2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發(fā)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》?！兑?guī)則》明確，對(duì)《土地管理法》頒布實(shí)施（1987年1月1日）后，在未經(jīng)審批或無(wú)合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建行為，認(rèn)定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。既然是新增，而且其占用的土地在二調(diào)時(shí)是耕地的，就會(huì)被拆除。
3、大棚房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，設(shè)施農(nóng)用地不能用于改建住宅、私家莊園、別墅,不能用于餐飲、娛樂(lè)、康養(yǎng)等經(jīng)營(yíng)性用途，用于這些用途的，必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。但有些人在發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)中，用設(shè)施農(nóng)用地的名義建私家莊園或直接進(jìn)行餐飲住宿建設(shè)，以建設(shè)溫室大棚的方式建餐廳；用可移動(dòng)的集裝箱和房車進(jìn)行餐飲住宿活動(dòng)等等。近年來(lái)，國(guó)家持續(xù)保持對(duì)大棚房的高壓打擊態(tài)勢(shì)，一旦發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被認(rèn)定為典型違法問(wèn)題，拆除有關(guān)建設(shè)筑并嚴(yán)厲處罰。
4、違法占地建別墅。指沒(méi)有辦理用地手續(xù)建設(shè)別墅類房屋，特別是在風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、飲用水源保護(hù)區(qū)、河湖水庫(kù)周邊等風(fēng)景優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的地方違規(guī)建設(shè)的別墅類房屋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，也會(huì)做拆除處理。
5、違法買賣土地建造房屋。我國(guó)農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)村集體土地不得擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但是，一些地方出現(xiàn)了以集體土地開(kāi)發(fā)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，開(kāi)發(fā)商擅自規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，“購(gòu)買”集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，價(jià)格低，有吸引力。對(duì)該類房屋，國(guó)家明令不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如果屬于新增的，也面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
6、違反規(guī)劃建設(shè)的房屋?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)在辦理土地審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證對(duì)房屋層高、層數(shù)等均作了規(guī)定。在湖南長(zhǎng)沙自建房事件后，國(guó)家正在開(kāi)展自建房排查，自建房安全管理非常嚴(yán)格。違反規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致房屋擅自增高、增胖的，可能面臨拆除。
二、農(nóng)村自建房地基處理注意事項(xiàng)
在處理農(nóng)村自建房地基時(shí)，需注意防潮與防水的問(wèn)題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。
防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。
防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。