以前，農村建房想怎么建就怎么建，想什么時間建就什么時間建，基本上沒有人管。隨著糧食安全問題凸顯，耕地保護越來越嚴，國家對農村建房的管控也越來越嚴格?，F(xiàn)在如果想在農村建房，一定要先了解下相關的政策規(guī)定，不能再像過去那樣隨意修建了，免得建好之后被判定為違建，而被拆除，那就得不償失了。下面小編就帶大家來了解一下農村建房有哪些情形會被拆除？在做地基處理時，應該注意什么？一起來看看吧。
一、農村建房可能面臨拆除的情形
1、新增亂占耕地建房。2020年7月3日，國務院召開電視電話會議，要求對新增亂占耕地建房實行“零容忍”，做到及時發(fā)現(xiàn)、及時整治、及時處置。2020年7月以后，自然資源部已多次公開通報幾百起農村亂占耕地建房問題典型案例。從通報情況看，不管是單位還是農民個人亂占耕地建房，基本以拆除方式處理。
2、隨意翻建房屋。2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發(fā)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》?！兑?guī)則》明確，對《土地管理法》頒布實施（1987年1月1日）后，在未經審批或無合法權源的建設用地上翻新、翻建、新建行為，認定為新增非農建設違法用地。既然是新增，而且其占用的土地在二調時是耕地的，就會被拆除。
3、大棚房。根據(jù)有關規(guī)定，設施農用地不能用于改建住宅、私家莊園、別墅,不能用于餐飲、娛樂、康養(yǎng)等經營性用途，用于這些用途的，必須依法辦理建設用地審批手續(xù)。但有些人在發(fā)展設施農業(yè)和休閑農業(yè)開發(fā)中，用設施農用地的名義建私家莊園或直接進行餐飲住宿建設，以建設溫室大棚的方式建餐廳；用可移動的集裝箱和房車進行餐飲住宿活動等等。近年來，國家持續(xù)保持對大棚房的高壓打擊態(tài)勢，一旦發(fā)現(xiàn)，將會被認定為典型違法問題，拆除有關建設筑并嚴厲處罰。
4、違法占地建別墅。指沒有辦理用地手續(xù)建設別墅類房屋，特別是在風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、飲用水源保護區(qū)、河湖水庫周邊等風景優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的地方違規(guī)建設的別墅類房屋。一經發(fā)現(xiàn)，也會做拆除處理。
5、違法買賣土地建造房屋。我國農村土地屬于集體所有，農村集體土地不得擅自進行房地產開發(fā)。但是，一些地方出現(xiàn)了以集體土地開發(fā)的所謂“小產權房”，開發(fā)商擅自規(guī)避農用地轉用和土地征收，“購買”集體土地進行房地產開發(fā)，價格低，有吸引力。對該類房屋，國家明令不得進行產權登記。如果屬于新增的，也面臨拆除的風險。
6、違反規(guī)劃建設的房屋。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，應當在辦理土地審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證對房屋層高、層數(shù)等均作了規(guī)定。在湖南長沙自建房事件后，國家正在開展自建房排查，自建房安全管理非常嚴格。違反規(guī)劃建設，導致房屋擅自增高、增胖的，可能面臨拆除。
二、農村自建房地基處理注意事項
在處理農村自建房地基時，需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內干燥清爽、舒適潔凈。
防潮方面，地下部分如果是混凝土結構，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎墻中微小毛細管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導致墻身受潮。
防水方面，不但要在基礎里預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內。