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歷史因素導(dǎo)致的“一戶多宅”現(xiàn)象違法嗎？享有哪些權(quán)益？

欄目：建房政策2018-06-28 11:50:00326
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導(dǎo)讀

在新農(nóng)村土地政策中規(guī)定，一戶是不允許多宅的，但是如果是歷史因素導(dǎo)致的“一戶多宅”現(xiàn)象也違法嗎？這樣的情況下還能享有哪些權(quán)益呢？接下來就為大家解答。

在新農(nóng)村土地政策中規(guī)定，一戶是不允許多宅的，但是如果是歷史因素導(dǎo)致的“一戶多宅”現(xiàn)象也違法嗎？這樣的情況下還能享有哪些權(quán)益呢？接下來就為大家解答。

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如果是由于歷史原因形成的“一戶多宅”是完全合法的，并對(duì)宅基地使用權(quán)及宅基地房屋所有權(quán)享有下列權(quán)利：

1、確權(quán)登記頒證的權(quán)利

宅基地房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，是屬于農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民享有宅基地房屋的所有權(quán)，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地房屋是可以作為繼承和被繼承對(duì)象的。當(dāng)房屋作為不動(dòng)產(chǎn)被繼承之后，就自動(dòng)擁有了宅基地的使用權(quán)，是無償取得的。

2、有償轉(zhuǎn)讓、出租的權(quán)利

由于繼承或者分戶或者進(jìn)城務(wù)工的原因，導(dǎo)致農(nóng)村很多宅基地房屋空閑，占用了集體資源，導(dǎo)致不能合理的進(jìn)行宅基地的分配和使用，因此進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓，是可以切實(shí)解決這一問題，同時(shí)也是被法律所認(rèn)可的?？臻e的宅基地也可以轉(zhuǎn)租給其他人進(jìn)行居住，減少資源浪費(fèi)。

3、有償退出的權(quán)利

關(guān)于宅基地退出的問題，已經(jīng)進(jìn)行了為期3年多的試點(diǎn)，也形成了相應(yīng)的效果，一般來說，對(duì)于有空閑的宅基地的農(nóng)民，或者因?yàn)槠渌虿淮蛩憷^續(xù)在農(nóng)村居住，而自愿選擇退出宅基地的，可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償并由村集體進(jìn)行收回。

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4、獲得征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)房屋的征收需要征得房屋所有權(quán)人的同意，由于修路或者統(tǒng)一管理等原因，會(huì)對(duì)房子進(jìn)行拆遷或者回收，就會(huì)給房屋的所有權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。

5、房屋維護(hù)、維修、翻建的權(quán)利。

為了延長房屋的使用壽命，是可以對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)、維修和翻建的，這也是法律所允許的。但不要超出原有規(guī)劃限制。

新申請(qǐng)的宅基地一般都要遵循“一戶一宅”的原則，但由于政策銜接或合法繼承等原因而形成的“一戶多宅”也是合法的。同時(shí)，農(nóng)民應(yīng)該要注意，一戶多宅的情況，自己的合法權(quán)益也要充分的利用起來。

在土地管理法出臺(tái)之前，就有很多人是已經(jīng)符合一戶多宅的現(xiàn)象了，而這部分人根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定來說是沒有違法的，所以他們還是能夠享有一些土地權(quán)益的。

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