村里不給批宅基地，在自家地里建房違法嗎？

欄目：建房政策2018-10-17 14:03:00346

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導(dǎo)讀

很多朋友反應(yīng)說老家現(xiàn)在建房不容易，有些根本就不給批宅基地，可以在自家的田里地里建房嗎？農(nóng)村的自建房萬一出現(xiàn)問題要怎么辦？今天我們針對這個問題來普及下相關(guān)知識。

　　1、村里不批宅基地，在自家田地里建房違法嗎？

　　答案肯定是不可以的。我們國家對于農(nóng)村自建房申請宅基地是有條件的。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，要嚴(yán)格宅基地申請條件，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地。而且農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。如果是符合申請宅基地的條件，同時本村也有空余宅基地可供申請，但村委會卻不批準(zhǔn)，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行反映。

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　　2、農(nóng)村自建房萬一出現(xiàn)問題怎么辦？

　　房屋工程質(zhì)量是否存在瑕疵及其嚴(yán)重程度，涉及較強(qiáng)的專業(yè)問題，按照法律規(guī)定，原則上屬于是誰主張誰舉證。如果覺得房子有質(zhì)量和安全隱患等問題，可以向人民法院起訴，在訴訟過程中，也可以要求進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定，如果確實存在問題，可以要求維修或者進(jìn)行重建。

　　《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定：建設(shè)工程合同沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

　　《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》第三條第三項規(guī)定：對于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅的建設(shè)活動，縣級建設(shè)行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式。也就是說，農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質(zhì)的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質(zhì)，受《建筑法》調(diào)整的。

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