2017年農(nóng)村的土地政策發(fā)生了非常大的變化，土地確權(quán)、土地流轉(zhuǎn)、三權(quán)分置等等政策的逐步執(zhí)行，讓許多農(nóng)民的土地權(quán)益得到保障，是惠農(nóng)利農(nóng)的一年，那么2018年土地政策有哪些變化？

2017年農(nóng)村新《土地管理法》修訂案已經(jīng)完成，并且已經(jīng)進(jìn)入到征求意見的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)這部新的《土地管理法》即將全面出臺(tái)，隨著此項(xiàng)法律的出臺(tái)，農(nóng)地入市、農(nóng)民土地權(quán)益等等都將會(huì)受到法律的保護(hù)，在提升土地價(jià)值的同時(shí)為農(nóng)民帶來更多的福利!

不過在新的《土地管理法》中對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理將會(huì)變得更加嚴(yán)格，將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村“一戶一宅”工作，保障農(nóng)村居民的居住權(quán)益，針對(duì)農(nóng)村現(xiàn)有一戶多宅、宅基地面積超標(biāo)以及宅基地違法處理問題，在新《土地管理法》第七十九條規(guī)定：將會(huì)增加新的人性化處罰措施，比如說付費(fèi)使用等等。

現(xiàn)階段新《農(nóng)村土地承包法》草案已經(jīng)經(jīng)過了三十次初審，也將會(huì)出臺(tái)，本次農(nóng)村土地承包法還是14年來首次修改，在新的《土地承包法》中提出了土地保護(hù)改革，與現(xiàn)階段的嚴(yán)守農(nóng)村耕地紅線相結(jié)合，并且明確提出要保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的土地權(quán)益。

對(duì)于現(xiàn)階段農(nóng)村土地拋荒的處理方式在新的《農(nóng)村土地承包法》中也做出了明確的界定，拋荒耕地兩年以上的承包人，需要繳納一定的使用費(fèi)用，拋荒土地三年以上的承包人，發(fā)包方有權(quán)收回起土地并重新發(fā)包。

現(xiàn)在我們來看看，最新土地政策中有哪些內(nèi)容：

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”――征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

新的土地政策會(huì)給你帶來哪些好處？你有何看法，歡迎留言評(píng)論。