解讀國家土地政策，有地的農(nóng)民有福了

欄目：建房政策2018-11-13 16:43:00272

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導(dǎo)讀

2018年是土地政策頻出的一年，對(duì)農(nóng)民來說是好消息不斷的一年，土地越來越值錢，想要獲得土地也越來越難。今天我們一起來解讀國家土地政策，解讀土地征收。

2018年是土地政策頻出的一年，對(duì)農(nóng)民來說是好消息不斷的一年，土地越來越值錢，想要獲得土地也越來越難。今天我們一起來解讀國家土地政策，解讀土地征收。

首先要知道土地征收以后用來做什么，以及土地補(bǔ)償款的組成，土地補(bǔ)償款一般都有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物質(zhì)補(bǔ)償費(fèi)等.

完善農(nóng)村土地征收制度，改善農(nóng)村宅基地制度：將縮小農(nóng)村土地征收范圍，探索土地制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地的范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民規(guī)范，合理，多元保障機(jī)制。探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出機(jī)制，完善宅基地轉(zhuǎn)讓機(jī)制，改革宅基地審批機(jī)制等。

雖然目前大量宅基地被閑置，但是宅基地依然是農(nóng)民落葉歸根之處。有關(guān)宅基地的政策一舉一動(dòng)都備受農(nóng)民關(guān)注，近日又出臺(tái)了新的政策，這幾個(gè)變化讓宅基地越來越值錢。

1.土地征收補(bǔ)償價(jià)格矛盾

隨著城市化不斷發(fā)展，土地征收價(jià)格矛盾日益突顯，大部分征收土地的補(bǔ)償過低。舉個(gè)例子某地區(qū)按照土地種糧的用途給予不高于30倍的補(bǔ)償，一畝地平均收入1000元左右，每畝最高30倍也就3萬元，而被征收的土地建設(shè)之后一平米的價(jià)值將會(huì)更多。

2.一戶一宅，農(nóng)村宅基地制度完善

以前農(nóng)村存在著大量一戶多宅的現(xiàn)象，在確權(quán)過程中不斷完善宅基地制度，加大了清理力度做到了一戶一宅。對(duì)于已經(jīng)在城鎮(zhèn)落戶農(nóng)民依然有宅基地的農(nóng)民，不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，可在“自愿”的前提下有償退出，，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

3.宅基地可出讓、租賃、交易

農(nóng)村大量宅基地閑置，為了讓農(nóng)村宅基地得到更高的價(jià)值要加以利用起來，所以賦予了農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能。2018年加快農(nóng)村宅基地確權(quán)，將賦予農(nóng)村宅基地等同于城市商品房的權(quán)限，宅基地含金量有所提升，將給農(nóng)民帶來部分額外的價(jià)值。