關(guān)于在農(nóng)村蓋房子國家出臺了不少的政策，相信關(guān)于蓋房補貼、危房改造等等大家都已經(jīng)有所了解。今天，小編為大家整理了2021農(nóng)村蓋房子新規(guī)定中需要注意的幾個方面，為大家深度解析農(nóng)村蓋房子的難點!

　　2021農(nóng)村蓋房子新規(guī)定，七不許：

　　1、不許隨意多層修建

現(xiàn)如今，在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。

　　2、不許超面積標(biāo)準(zhǔn)建造

　　農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標(biāo)準(zhǔn)的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是責(zé)令其改正或是交由村集體處理。不過也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨著收費使用，甚至是直接收回!

　　3、不許隨意翻修農(nóng)房

　　目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。

　　4、不許建在規(guī)劃區(qū)域外

　　不少農(nóng)民會占用耕地等農(nóng)用地建房，這是不合法的行為。自2017年調(diào)整后的農(nóng)村自建房政策對于這種情況的處理是，責(zé)令退還土地，限期拆除地上的房屋。

　　5、不許非法轉(zhuǎn)讓

宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，可以經(jīng)過村委會研究同意后，在本村村民之間調(diào)配。

　　6、不許擅自改變用途

　　宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

　　7、不許長期閑置不用

　　現(xiàn)在農(nóng)村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題?，F(xiàn)規(guī)定凡是兩年內(nèi)不修茸的危舊房子，其占用的自建房宅基地一律都是會被收回的。

　　2021農(nóng)村蓋房子新規(guī)定，六不批：

　　1、土地有爭議的不批。

　　2、禁建區(qū)的不批。

　　3、地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。

　　4、界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。

　　5、地界不清的不批。

　　6、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

2021農(nóng)村蓋房子新規(guī)定-收費與處罰：

　　建房收費標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

　　2、重新開宅的：

　　(1)新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

　　(2)新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房的確需要占用的，不收工本費和押金，但老屋必須拆除后進(jìn)行復(fù)耕。相應(yīng)的耕地占用稅按規(guī)定進(jìn)行收取。

　　違法占地的處罰標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、耕地(水田)，處罰款不得少于30元每平方米，且耕地占用稅照收。

　　2、耕地(旱地)，處罰款不得少于20元每平方米，且耕地占用稅照收。

　　3、非耕地處罰10元每平方米。

　　注：對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大的，在收取罰款時可以按上限進(jìn)行征收，處罰后可強制撤除建(構(gòu))筑物。對違法建房戶處罰的依據(jù)有：違反《土地管理法》第六十二條，還可按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務(wù)院令256號)第四十二條，對其進(jìn)行計征罰款