農(nóng)村的院子面積算不算宅基地？怎么算？如何確權(quán)？

欄目：建房政策2019-05-27 10:36:122091

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導(dǎo)讀

在農(nóng)村建房，院子是最不可少的，沒(méi)有院子總感覺(jué)少了點(diǎn)什么，有院子可以自己在院子里種點(diǎn)蔬菜，曬曬稻谷、麥子等，還可以在院子里種點(diǎn)花花草草，那么農(nóng)村的院子面積算不算宅基地面積呢？近年來(lái)全國(guó)各地都在進(jìn)行土地確權(quán)和宅基地確權(quán)工作，那么在農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)，院子的面積怎么算？院子外的土地又如何確權(quán)呢?

　　在農(nóng)村建房，院子是最不可少的，沒(méi)有院子總感覺(jué)少了點(diǎn)什么，有院子可以自己在院子里種點(diǎn)蔬菜，曬曬稻谷、麥子等，還可以在院子里種點(diǎn)花花草草，那么農(nóng)村的院子面積算不算宅基地面積呢？近年來(lái)全國(guó)各地都在進(jìn)行土地確權(quán)和宅基地確權(quán)工作，那么在農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)，院子的面積怎么算？院子外的土地又如何確權(quán)呢?

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　　一、在農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)，院子的面積算進(jìn)去嗎?

　　農(nóng)村的院子是從農(nóng)村生活和生活方式中衍生出來(lái)的附屬土地，所以很多農(nóng)民都會(huì)在自家院子里曬一些農(nóng)產(chǎn)品，確保農(nóng)村土地的權(quán)利，農(nóng)村庭院的確定有兩種條件。

　　1、農(nóng)村庭院的面積小于，或者是等于農(nóng)村房屋的面積

　　農(nóng)村的院子是由農(nóng)村特殊的環(huán)境而衍生的，對(duì)于農(nóng)村庭院和農(nóng)村土地確權(quán)的確認(rèn)有規(guī)定，如果你的院子面積小于或者是等于房屋的面積，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。在宅基地確權(quán)的時(shí)候，一般院子的面積與房屋的確權(quán)并不是一種所有權(quán)關(guān)系，只要院子的面積超不過(guò)建筑的面積，是可以進(jìn)行確權(quán)的，以測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

　　2、農(nóng)村院子的面積比房屋的面積要大

　　根據(jù)法律在行使宅基地確權(quán)是農(nóng)村院子的面積是計(jì)算在內(nèi)的，但是院子的面積不能夠大于家里面建筑的面積，或者是兩者之間的面積必須相等，以確認(rèn)這一權(quán)利。

　　因此在宅基地確權(quán)之后，院子會(huì)被算在里面，因此農(nóng)民不必要擔(dān)心，為了能夠保障土地的權(quán)利，必須保障農(nóng)村朋友的利益卻權(quán)登記的也不少，但要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理。

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　　二、在對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)時(shí)，院子外的土地如何確權(quán)?

　　農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，但是每個(gè)家庭都會(huì)有庭院和邊界，庭院外的土地使用權(quán)是不屬于農(nóng)民的，因此庭院外的土地是屬于集體的。

　　根據(jù)我國(guó)的土地法，農(nóng)村土地是屬于集體所有的，農(nóng)民建筑房屋或者是有房屋證書，也只是有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體所有，而院外的土地是大家共有的土地，是集體一起使用的土地。

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　　總的來(lái)說(shuō)農(nóng)村在進(jìn)行土地確權(quán)時(shí)，宅基地確權(quán)是算院子的，農(nóng)村的院子也可以進(jìn)行確權(quán)，只不過(guò)有面積的規(guī)定，雖然不同地區(qū)規(guī)定可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況有所不同，但是千萬(wàn)不要忘了自家的院子哦。

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