農(nóng)村現(xiàn)在砌新房的人越來越多，但是還是有很多年久失修的房屋，于是就有人問了，現(xiàn)在農(nóng)村房屋還能翻建嗎？國家的政策規(guī)定是怎樣的？今天我們就根據(jù)這個問題來給大家做相關(guān)的解答，說說2019年翻建房屋相關(guān)規(guī)定，包括翻建的條件、手續(xù)、流程及不可翻建的情況。

　　一、2019年農(nóng)村房屋能翻建嗎

　　其實農(nóng)村房屋是可以翻建的，但是翻建需要滿足一些條件，具體如下：

　　1、必須有合法的宅基地使用權(quán)；

　　2、符合一戶一宅的情況；

　　3、原宅基地的建設(shè)符合地方建設(shè)規(guī)劃。

　　二、農(nóng)村房屋翻建最新政策

　　（一）新增可翻建的規(guī)定內(nèi)容：

　　1、需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報備;

　　2、需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進(jìn)行報備;

　　3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能進(jìn)行申報。

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　　1、超出規(guī)定的宅基地面積

　　翻建的時，必須按照規(guī)定的宅基地面積，不得超出。超過規(guī)定的宅基地面積翻建的房屋，有部分是無法確權(quán)的，另外還將面臨其他的懲罰。

　　2、超過規(guī)定的建筑高度

　　根據(jù)住建部下發(fā)的《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村不論是建房還是翻建房屋，該規(guī)定將農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層），和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），每層建筑高度不得超過3.3米。一旦超過了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰。

　　3、未經(jīng)合法的審批手續(xù)

　　不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可等證件才可以翻建房屋。未經(jīng)審批私自翻建房屋的，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

　　4、沒有本村集體成員身份

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權(quán)在農(nóng)村建房。 5、原房屋所有權(quán)有爭議

　　在農(nóng)村房屋確權(quán)過程中，出現(xiàn)了很多權(quán)屬不明的房屋，表現(xiàn)在宅基地使用權(quán)人與房屋修建人不是一個人的情況。如果是這種情況的話，需要先解決原來房屋的所有權(quán)歸屬問題，確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上翻建。

　　（三）農(nóng)村翻修房屋的條件：

　　1、必須有農(nóng)村戶口

　　2、沒有通過審批手續(xù)不能私自建房

　　3、 翻建時超過了申請的面積標(biāo)準(zhǔn)

　　（四）農(nóng)村重建房屋的條件：

　　1、家庭子女比較多

　　2、必須是當(dāng)?shù)卮寮w內(nèi)部人員

　　3、 房屋面積較小

　　三、申請農(nóng)村房屋翻建的流程

　　1、農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理。

　　2、需要使用耕地的，經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核，縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

　　3、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。

　　以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村房屋翻建的相關(guān)問題，希望能給您帶來幫助。朋友們在翻建前一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，最大程度的保障自己的權(quán)益，不要給自己帶來不必要的損失，上文的條件、手續(xù)、流程及不可翻建的情況均僅供參考，具體的還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。