還建房和商品房的區(qū)別是什么？這5點(diǎn)讓你區(qū)分明確

欄目：建房資訊2019-05-29 10:22:47907

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導(dǎo)讀

商品房相信大家都知道是什么意思了，還建房知道的人就不多了，小編百度了解了下，還建房指的是我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造，與統(tǒng)建房同義。上次我們說了《什么是統(tǒng)建房？可以買賣嗎？買賣協(xié)議是什么？》，今天我們就來說說還建房和商品房的區(qū)別。

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　　還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在五個(gè)方面：

　　1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

　　2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

　　3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。另外，商品房在交易上沒有明顯交易時(shí)間的限制。

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　　4、辦證不同：還建房它由于是集體擁有的，所以這一類的房子在交房的時(shí)候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地正門除非是有村委的負(fù)責(zé)人渠道土地局，將幾天證明進(jìn)行分割成一個(gè)個(gè)的個(gè)人小證。

　　5、質(zhì)量差別：商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧櫟膯栴}，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會(huì)明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

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　　以上就是還建房與商品房的區(qū)別，兩者都是可以買賣的，只是買賣的要求有點(diǎn)不同，還建房要滿5年才可以辦房產(chǎn)證，才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊，F(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。所以如果你要購買還建房的話，建議先看看相關(guān)的政策。

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