農(nóng)村自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造的主流,那么,農(nóng)民建房需要通過(guò)哪些審批手續(xù)呢?流程要怎么走?今天小編給大家分享農(nóng)村建房審批手續(xù),從申請(qǐng)到拿房屋所有權(quán)證,一目了然,當(dāng)然,我們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候一定要先滿足申請(qǐng)建房的條件,遵循建房原則和相關(guān)政策。

一、農(nóng)村建房審批手續(xù):
1、農(nóng)村村民建房,需要村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》。
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意申請(qǐng)建房戶的申請(qǐng)后,在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
3、核查申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無(wú)異議后,將符合“一戶
一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府,鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),敲樁定位,并實(shí)行建設(shè)全程管理;
7、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
8、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

二、農(nóng)村建房需要滿足的條件:
1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件
2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃
3、農(nóng)村居民建房面積達(dá)到審批標(biāo)準(zhǔn),1-3人,按3人審批,即90平方米。4人按4人審批,即120平方米。5人以上含5人的只能審批150平方米。
4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。
5、農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

三、辦理農(nóng)村建房手續(xù)需要提交的材料:
1、申請(qǐng)表2份(組長(zhǎng)簽字:申請(qǐng)內(nèi)容屬實(shí),簽姓名,蓋組公章。村簽字:該戶屬本村本組集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合一戶一基條件,簽姓名,蓋村公章);
2、承諾書;
3、建房報(bào)告(村蓋章,本組80%以上戶主簽字);
4、建房申請(qǐng)人身份證復(fù)印件,戶口本上所有成員復(fù)印件,且要帶原件;
5、房屋平面設(shè)計(jì)圖(規(guī)范建房示范圖)。
備注:資料表格上不許涂改。

四、農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則:
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

五、農(nóng)村建房需要注意的問題
1、地基的處理。
2、自建房要監(jiān)工保障,保證建房質(zhì)量,要準(zhǔn)備鋼材,磚瓦,水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題,要處理好鄰里關(guān)系。寫一張建筑合同,這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談,避免結(jié)算出現(xiàn)問題。
4、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題。
5、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
6、自建房要準(zhǔn)備門窗,好預(yù)留門窗大小。
7、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題,處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。

以上就是小編為大家介紹的農(nóng)村建房的相關(guān)事宜,有農(nóng)村建房審批手續(xù)、農(nóng)村建房需要滿足的條件、辦理農(nóng)村建房手續(xù)需要提交的材料、農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則和注意事項(xiàng),希望這些資料對(duì)你建房有所幫助。
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