新農(nóng)村建房要求及標(biāo)準(zhǔn)，這幾個點一定要注意

欄目：建房政策2021-11-24 16:31:151988

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導(dǎo)讀

農(nóng)村建房，每個地方的政策及要求都不相同，風(fēng)俗習(xí)慣及需求也不相同，這對于回鄉(xiāng)建房的朋友來說，有很多需要了解的地方，今天給大家收集了新農(nóng)村建房的要求及標(biāo)準(zhǔn)，希望對大家有所幫助。

一、新農(nóng)村自建房硬性要求

1、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村新建、改建、擴建自建房的，每家每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)為80到120平方米區(qū)間，實際落實中，各村應(yīng)根據(jù)本村規(guī)劃、人口情況和本村實際土地使用情況進行本村宅基地標(biāo)準(zhǔn)制定。

2、農(nóng)村蓋房要符合“一戶一宅”原則

我國土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、以下情形，不得翻建、擴建原舊住宅。

已取得新的住宅建設(shè)用地；原住宅不合法村莊規(guī)劃、土地利用規(guī)劃或者相關(guān)退縮規(guī)定；原舊住宅屬文物保護單位或省級以上歷史文化名村、保護規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的；在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)范圍內(nèi)的。

二、農(nóng)村自建房選址退縮要求

1、退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;

2、退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

3、同時應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

4、房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。

三、其他農(nóng)村建房政策性要求

1、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條規(guī)定“農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。”

2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村超高超大建房專項整治行動的通知》農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策有以下規(guī)定：

（1）房屋布局。垂直分戶，農(nóng)村獨立住宅建筑層數(shù)不得超過三層（含），水平分戶，聯(lián)排住宅建筑層數(shù)不得超過五層（含）。

（2）高度規(guī)定。農(nóng)村獨立住宅或者聯(lián)排住宅，每層高度不得超過3.3米，也就是說，農(nóng)村獨立住宅最高不得超過9.9米，農(nóng)村聯(lián)排住宅最高不得超過16.5米。