回鄉(xiāng)建房需要準(zhǔn)備哪些證件？

欄目：建房政策2022-01-14 11:57:5285

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回農(nóng)村建房不是房子建好再去辦證，而是必須在建房前就要證件準(zhǔn)備齊全，才能順順利利的把房子建好。那么，目前建房需要準(zhǔn)備哪些證件呢？

第一、選址意見(jiàn)書、規(guī)劃許可證、施工許可證

回農(nóng)村建房首先要看的就是有沒(méi)有宅基地，目前，我國(guó)實(shí)行一戶一宅制，一戶只能擁有一處宅基地，且新建房屋每戶宅基地面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一般是120平方米到240平方米。宅基地要申請(qǐng)審批下來(lái)才行，之后發(fā)放選址意見(jiàn)書、規(guī)劃許可證、施工許可證。

第二、《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》

在老宅基地上建房的，你首先也得向村里申請(qǐng)，村里再逐級(jí)上報(bào)，然后會(huì)復(fù)核你宅基地面積及是否符合條件。審查過(guò)后，就會(huì)發(fā)《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》，接著就可施工建房了。

第三、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》

如果沒(méi)有老宅基地，要申請(qǐng)的，特別是要占用耕地的，村里審批上報(bào)后，規(guī)劃部門辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，還得到國(guó)土部門辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，然后再辦理施工許可證。

第四、《集體土地使用證書》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》

村民住宅建成后，國(guó)土部門會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

過(guò)去農(nóng)村建房比較簡(jiǎn)單，只要村里分了宅基地就可以建，但是隨著政策的更新，現(xiàn)在的宅基地都要確權(quán)登記了，只有按照相關(guān)規(guī)定來(lái)，才能順利確權(quán)登記發(fā)證，所以以上這些建房需要的證件一定要準(zhǔn)備好。

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