建房審批

第七條  農(nóng)村村民建房申請應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

（一）同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；

（二）因國家或者集體建設(shè)，實施鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；

（三）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；

（四）原有住宅拆除重建的；

（五）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。

第八條  農(nóng)村村民建房應(yīng)節(jié)約使用宅基地，層數(shù)不得超過2層，每戶宅基地面積不超過150平方米，總建筑面積不超過300平方米。占用耕地的，每戶宅基地面積不超過120平方米，總建筑面積不超過240平方米。

第九條  農(nóng)村村民建房申請有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

（一）未達到法定結(jié)婚年齡的；

（二）不符合鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的；

（三）將原有住宅出賣、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；

（四）不符合“一戶一宅”政策規(guī)定的；

（五）選址點存在地質(zhì)災(zāi)害隱患或切坡建房可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的；

（六）土地權(quán)屬有爭議的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章及上級政策規(guī)定的其他情形。

第十條  農(nóng)村村民個人申請住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出申請：

（一）建房申請報告（村民小組三分之二以上的組民代表或戶主簽字同意）；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件；

（三）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明。

第十一條  鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村委會上報的村民建房申請材料之日起對申請人建房資格審核后分期分批在其村、組范圍內(nèi)進行公示（公示期7天），對符合建房資質(zhì)的由鎮(zhèn)人民政府組織規(guī)劃、國土部門以及村委會人員聯(lián)合實地踏勘，在10個工作日內(nèi)進行初步審查，審查通過后先后報送規(guī)劃天元分局、國土天元分局核實核準(zhǔn)。

第十二條  規(guī)劃天元分局在接到鎮(zhèn)人民政府上報的有關(guān)材料之日起15個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并及時通知鎮(zhèn)人民政府。

國土天元分局在接到鎮(zhèn)人民政府上報的有關(guān)材料及規(guī)劃部門核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起15個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并及時通知鎮(zhèn)人民政府。

村民應(yīng)在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起6個月內(nèi)向國土部門申請辦理土地使用手續(xù)，逾期未辦理的應(yīng)當(dāng)重新申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第十三條  對村民建房申請不予批準(zhǔn)的，不予批準(zhǔn)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

第十四條  鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在規(guī)劃和用地審批完成后的15個工作日內(nèi)將《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》一并發(fā)給申請人。申請人取得規(guī)劃、用地審批手續(xù)后，由鎮(zhèn)人民政府組織規(guī)劃、國土部門及治違中隊一同實地放線，劃定四至范圍，承擔(dān)批后管理工作。

第十五條  鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門在收到申請人送交的申報材料時應(yīng)填寫接收材料清單，由接收人簽字后交申請人保存。

鎮(zhèn)人民政府、規(guī)劃天元分局、國土天元分局及相關(guān)部門每次移交材料時均應(yīng)填寫材料移交清單，接收材料人員應(yīng)簽字認可。

第十六條  規(guī)劃天元分局、國土天元分局在踏勘時應(yīng)對村民建房審批需提交的材料用清單形式一次性告知。