長沙縣金井鎮(zhèn)農(nóng)村建房宅基地選址有哪些規(guī)定？

欄目：建房政策2022-04-24 16:26:270

分享到：

導(dǎo)讀

一、嚴(yán)格宅基地建房選址審查。

建房選址應(yīng)當(dāng)盡量利用原有宅基地、空閑地和其他未利用地，避開地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害、地下采空、地震斷裂帶等危險區(qū)域，嚴(yán)格控制切坡建房。在公路沿線建房的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米，村組道路不少于2米。在高速公路沿線建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30米。在鐵路線路安全保護區(qū)范圍、在機場周邊建房的，應(yīng)當(dāng)遵守鐵路安全保護和機場管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

二、禁止在下列區(qū)域建房：

1、永久基本農(nóng)田區(qū)域;

2、飲用水水源一級保護區(qū);

3、河道湖泊管理范圍;

4、公路兩側(cè)建筑控制區(qū);

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止建房區(qū)域。

三、嚴(yán)格宅基地占地面積標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外，使用荒山荒地新建或“拆舊（舊居須有規(guī)劃）建新”的，每個基準(zhǔn)戶可占地140平方米，每增加1人可增加20平方米，最大不超過210平方米；使用耕地建房的，每個基準(zhǔn)戶可占地90平方米，每增加1人可增加10平方米，最大不超過130平方米；使用村內(nèi)空閑地和其他地類建房的，每個基準(zhǔn)戶可占地140平方米，每增加1人可增加10平方米，最大不超過180平方米。獨生子女戶可在省定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可憑《獨生子女父母光榮證》每戶增加占地面積10平方米。

支持已分戶農(nóng)戶家庭共用一塊宅基地合作建房，實行“并戶申請，一次審批”，合建面積可按單戶占地面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)50%予以分配。原有宅基地面積已超過用地標(biāo)準(zhǔn)50%以上的農(nóng)戶家庭再分戶的，不再為新戶分配新的宅基地，可通過變更農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記證明晰宅基地占有權(quán)和農(nóng)房使用權(quán)，也可在原宅基地范圍內(nèi)合作改建。

四、宅基地建房最多建三層

每層高度不超過4米。新建農(nóng)房附屬的畜禽欄舍、曬谷坪等生產(chǎn)設(shè)施用地未超出宅基地審批（規(guī)劃許可）面積的可納入宅基地用地范疇。不在宅基地審批范圍內(nèi)的附屬畜禽欄舍可納入設(shè)施農(nóng)用地管理范疇。除已批準(zhǔn)可建多層的畜禽欄舍外，其它附屬用房（雜屋）限建一層。嚴(yán)禁圈占土地建設(shè)大型別墅和私人會館。

標(biāo) 簽：

上一篇：農(nóng)村自建房大門用什么顏色好看呢下一篇：長沙縣金井鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地分配原則是什么？

相關(guān)推薦