申請和審批
【申請條件】村民符合下列條件之一的,可以以戶為單位申請在村莊規(guī)劃區(qū)內建設住房:
(一)具備分戶條件,確需另立新戶建設住房的;
(二)現(xiàn)有住房屬于危房,需拆除新建的;
(三)自愿退出宅基地向村民集中建房點集聚的;
(四)因自然災害、政策性移民等原因,需搬遷安置的;
(五)住房因國家建設項目征收或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施和公益事業(yè)建設占用的;
(六)改善住房條件,需改建、擴建或者拆除新建的;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以申請住房建設的其他情形。
第十八條 【不予批準情形】有下列情形之一的,村民住房建設申請不予批準:
(一)不是本集體經(jīng)濟組織成員的;
(二)不符合國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的;
(三)不符合一戶一宅規(guī)定的;
(四)申請建房的宅基地存在權屬爭議的;
(五)原有住房被征收已得到住房安置的;
(六)出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的;
(七)將現(xiàn)有住房改作非生活居住用房的;
(八)有違法住房建設行為未處理結案的;
(九)申請易地新建住房未承諾退出原有宅基地的;
(十)已參加集體建房再申請個人建房的;
(十一)削坡建房的削坡坡角大于 45 度,未按規(guī)定完成防護設施建設的;
(十二)不符合用地和建設規(guī)劃的其他情形。
【申請資料】村民申請建房,應當持下列材料向村民委員會提出申請:
(一)建房申請書;
(二)建房審批表;
(三)申請人身份證和戶口簿;
(四)住宅建設工程設計方案或者政府免費提供的設計圖。
拆舊異地新建房屋的,還需提供原宅基地使用權證明和同意自愿退出原宅基地、按規(guī)定復墾并交由集體經(jīng)濟組織調劑處理的承諾書。
【審批程序】村民住房建設應當按下列程序辦理審批手續(xù):
(一)村民委員會收到村民書面申請建房材料,應當在7個工作日內召開村民會議或者村民代表會議進行討論,經(jīng)村民委員會審核符合建房條件的,由村民委員會負責張榜公示,公示期為七日,公示期滿無異議的,經(jīng)村民委員會簽署意見后由建房申請人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交申請;
(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接受申請后,應當在5個工作日內組織現(xiàn)場核查,經(jīng)核查符合批準條件的,在接受申請后20個工作日內依法辦理規(guī)劃許可、用地審批手續(xù);涉及農用地轉用或者占用林地的,依法辦理審批手續(xù)。不符合批準條件的,退回申請材料,并書面告知不予批準的理由。
【易地建房】村民申請易地建房的,應當提供在新房建成(符合居住條件)后六個月內處置原有建筑物并退出原有宅基地的承諾書,再按照本條例第二十條規(guī)定辦理村民住房建設審批手續(xù)。
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