建造夢(mèng)想家園的過(guò)程需要在您開(kāi)始計(jì)劃建造時(shí)把事情做好。即使這個(gè)過(guò)程可能是任務(wù)，當(dāng)你最終完成它時(shí)它是值得的。

在開(kāi)始之前，您應(yīng)該問(wèn)自己許多重要的問(wèn)題。這些問(wèn)題將有效地為您提供有關(guān)如何進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的方向感。

在本文中，我們?yōu)槟峁┝怂锌赡艿膯?wèn)題的答案，尤其是成功建造房屋的成本，從而使您的工作變得輕松。

無(wú)論您選擇建造簡(jiǎn)單的小型平房、復(fù)式、多戶型公寓還是三居室豪宅，以下可能會(huì)幫助您入門(mén)的問(wèn)題。

1. 我買(mǎi)得起嗎?

最重要的問(wèn)題是“我能負(fù)擔(dān)得起嗎?” 和“建房子要多少錢(qián)?”

首先計(jì)算建筑物的建造成本、物業(yè)周?chē)膰鷻诨驂Ρ?、連接水電和建筑許可證。確保包括一些額外的錢(qián)(約 10%)以支付不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用。

在本文后面，您將學(xué)習(xí)如何計(jì)算建筑成本以及如何在施工期間節(jié)省資金。

2. 我有時(shí)間嗎?

建設(shè)需要你大量的時(shí)間。您必須選擇您需要的平面圖、材料、顏色、門(mén)、水槽、瓷磚、固定裝置和其他設(shè)備。

您必須監(jiān)督對(duì)承包商或勞工的付款，獲得建筑許可，與您的水務(wù)部門(mén)和電力公司打交道，以便他們建立聯(lián)系，等等。

這聽(tīng)起來(lái)很?chē)樔?，但只要你參與到這個(gè)過(guò)程中，你就會(huì)自然而然地學(xué)到一些東西。只要確保你有時(shí)間處理這一切。

預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為 8 個(gè)月至 2 年。甚至更長(zhǎng)，如果你的預(yù)算很少或用你的月收入逐步建造你的家。

3. 選址合適嗎?

因此，您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一塊地塊并準(zhǔn)備開(kāi)始建造。但是情節(jié)在正確的地方嗎?一旦開(kāi)始施工，通常就不會(huì)停止。而且您不能再改變對(duì)位置的想法。

問(wèn)問(wèn)自己以下問(wèn)題：我喜歡鄰居嗎?這是一個(gè)嘈雜的地方嗎?有水和電嗎?雨季道路通行嗎?

4. 誰(shuí)來(lái)供應(yīng)建筑材料?

在大多數(shù)情況下，值得聘請(qǐng)承包商來(lái)承擔(dān)所有工作。您與承包商達(dá)成協(xié)議，然后承包商確保按照?qǐng)D紙和協(xié)議購(gòu)買(mǎi)所有材料。

承包商還將確?，F(xiàn)場(chǎng)施工材料的安全。自己購(gòu)買(mǎi)材料更便宜，但如果您沒(méi)有很好的安全性，您會(huì)發(fā)現(xiàn)材料在您不知情的情況下從建筑工地消失。這最終可能會(huì)花費(fèi)更多。

除非您有經(jīng)驗(yàn)或進(jìn)行了足夠的研究，否則最好讓幾個(gè)承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)。然后，您選擇最便宜的選項(xiàng)。

5. 我需要多少塊磚?

這是一個(gè)非常常見(jiàn)但不是很相關(guān)的問(wèn)題。如果你使用磚(或混凝土砌塊)，如城市地區(qū)建造的 92% 的建筑物，那么磚的成本將僅占總建筑成本的 10% 左右。

您可以從 Maramani.com 找到每個(gè)房屋計(jì)劃的成本估算計(jì)算器，以便您清楚地了解每個(gè)計(jì)劃所涉及的總成本。

或者，您可以獲得為您的項(xiàng)目準(zhǔn)備的工程量清單，以便為您提供更準(zhǔn)確的成本估算，包括所有所需材料的詳細(xì)清單。

6. 如何選擇房屋建筑商/承包商?

承包商必須具備的第一件事是經(jīng)驗(yàn)。承包商越有經(jīng)驗(yàn)，施工就越好、越快。承包商還將知道如何最大限度地降低成本，因此會(huì)向您收取更少的費(fèi)用。

其次，請(qǐng)承包商向您展示他的投資組合。與承包商合作過(guò)的人交談并獲得反饋。這是您最大的投資，因此請(qǐng)確保您有合適的人選。

不要從表面上選擇承包商;而是進(jìn)行徹底的研究，并根據(jù)事實(shí)、參考資料和積極的反饋?zhàn)龀鲞x擇。承包商還應(yīng)該了解您當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)，這樣您就不會(huì)與當(dāng)?shù)卣l(fā)生麻煩。

在做出最終決定之前，準(zhǔn)備一份問(wèn)題清單并與多個(gè)承包商會(huì)面。

7. 房子會(huì)得到妥善保護(hù)嗎?

當(dāng)您仍在決定您夢(mèng)想中的家會(huì)是什么樣子時(shí)，重要的是要知道您將能夠安全地生活在其中。如果附近不安全，請(qǐng)確保您有防盜欄和安全的圍墻或圍欄。

更少的門(mén)窗給你更多的安全感;因此，如果您擔(dān)心自己的安全，請(qǐng)選擇反映這一點(diǎn)的計(jì)劃。如果需要，您還可以問(wèn)自己是否可以在您選擇的計(jì)劃中將鋼格柵添加到門(mén)上。

8. 我有正確的計(jì)劃嗎?

通過(guò)與專(zhuān)業(yè)人士交談，確保您有正確的計(jì)劃。計(jì)劃應(yīng)該與您的地塊和周?chē)h(huán)境、當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范、景觀、您的品味和要求、您的預(yù)算等等相結(jié)合。如果您在為您的夢(mèng)想家園選擇完美計(jì)劃時(shí)需要幫助，您可以聯(lián)系 Maramani.com 的專(zhuān)業(yè)人士。

9. 我應(yīng)該選擇什么設(shè)計(jì)風(fēng)格?

這個(gè)問(wèn)題與成本和安全問(wèn)題密切相關(guān)。設(shè)計(jì)越精美，價(jià)格就越高。例如，如果你想要一個(gè)大窗戶的設(shè)計(jì)，價(jià)格會(huì)比安裝小窗戶的要高。

同樣，大窗戶也不太安全。請(qǐng)記住，所有額外的元素或裝飾都會(huì)轉(zhuǎn)化為額外的成本。對(duì)于大多數(shù)設(shè)計(jì)，一旦您的預(yù)算允許您這樣做，就很有可能在稍后階段添加裝飾。

10. 房子需要多少?gòu)埼蓓敯澹?/b>

就像磚一樣，您需要確定建筑物所需的屋頂板類(lèi)型，并進(jìn)行一些計(jì)算以獲得正確的估算值。

大多數(shù)建筑結(jié)構(gòu)都使用坡屋頂樣式作為屋頂。由于房屋的大小和結(jié)構(gòu)不同，因此沒(méi)有普遍接受的方法來(lái)測(cè)量房屋所需的屋頂板數(shù)量。

但簡(jiǎn)而言之，確定所需板材的過(guò)程與了解要使用的每張鋁板的精確尺寸有關(guān)。之后，您必須測(cè)量建筑物每一側(cè)的長(zhǎng)度和寬度。

然后，您將繼續(xù)添加間距或屋頂升高的余量。要獲得屋頂板的面積，您必須將每張板的長(zhǎng)度乘以其寬度。然后，將建筑物的總面積除以間距，得出房屋所需的屋頂板總數(shù)。

11. 我需要多少錢(qián)才能開(kāi)始？

在您必須有效地回答上述問(wèn)題并弄清楚您的建筑過(guò)程所需的一切之后，接下來(lái)就是財(cái)務(wù)。建造房屋的成本通常因地點(diǎn)或國(guó)家而異。

您計(jì)劃建造的房屋的大小、平方英尺和類(lèi)型在確定建造房屋的總成本方面也有很長(zhǎng)的路要走。此外，您使用的材料和建筑物的位置將決定您的建筑將是多么便宜或昂貴。

如果您精通 DIY，則可以通過(guò)自己進(jìn)行一些施工（如果不是全部）來(lái)降低成本，而不是雇用建筑工程師和建筑商。但是，您可能需要獲得許可證才能實(shí)施。

平均而言，兩居室或三居室豪華公寓的價(jià)格約為 150,000 至 500,000 美元或更多。但是，如果您的預(yù)算有限，并且更喜歡簡(jiǎn)單、小巧但別致的房子，您可以花 25,000 到 50,000 美元建造一個(gè)。

總而言之，您的預(yù)算在您的建筑過(guò)程中扮演著不可或缺的角色。

如果你的預(yù)算很高，你可以在市區(qū)建造你的家，那里有足夠的奢侈品和基礎(chǔ)設(shè)施供你享受。相反，如果您的預(yù)算較低，建議您在農(nóng)村地區(qū)建造房屋。這是因?yàn)槟梢曰ǜ俚腻X(qián)，尤其是當(dāng)您想為建設(shè)過(guò)程購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)。

建設(shè)成本計(jì)算器

建筑成本計(jì)算器為您提供建造房屋的成本指示。

這些計(jì)算是根據(jù)抽樣非洲國(guó)家當(dāng)前的平均市場(chǎng)價(jià)格估算的，不一定會(huì)給您準(zhǔn)確的建筑成本估算。

對(duì)于確切的建筑成本，您需要獲得一份 BOQ（工程量清單），其中包含對(duì)您的位置和建筑計(jì)劃的具體估算。許多因素決定了最終的建設(shè)成本，但由于各種限制，我們無(wú)法將它們?nèi)考{入成本計(jì)算器。

以下是一些需要考慮的因素。

您選擇的承包商：有些只是比其他的更貴。

場(chǎng)地位置：您離建筑材料的來(lái)源越遠(yuǎn)，用于運(yùn)輸成本的錢(qián)就越多。

您正在建造的土壤和地形類(lèi)型：粘土和黑棉土將需要比堅(jiān)固的土壤更堅(jiān)固、更昂貴的地基。

飾面的類(lèi)型和質(zhì)量：這個(gè)因素是最大的差異之一，因?yàn)榇纱u和門(mén)等飾面的成本可能會(huì)有很大差異。

地方稅

獲得電力和水：與現(xiàn)場(chǎng)供水相比，必須為施工運(yùn)輸水的成本更高。

施工期限：只要施工繼續(xù)進(jìn)行，安全和監(jiān)督等開(kāi)銷(xiāo)就會(huì)繼續(xù)。

在施工期間更改計(jì)劃：確保您有適當(dāng)?shù)挠?jì)劃，以避免不得不破壞和重建建筑物的任何部分。這將極大地影響您的總建筑成本。

降低建筑成本的技巧

這里有一些很好的提示，可以在不影響安全性、美觀性或舒適性的情況下降低建筑成本。

1.選擇簡(jiǎn)單的精心設(shè)計(jì)的平面圖

復(fù)雜的形狀構(gòu)造起來(lái)既困難又昂貴。要降低成本，請(qǐng)選擇簡(jiǎn)單的矩形或方形平面圖。您還應(yīng)該避免復(fù)雜的屋頂線。

一個(gè)精心規(guī)劃的家將為您節(jié)省數(shù)千美元。這樣想——建造 1 平方米的成本在 300 到 600 美元之間，具體取決于市場(chǎng)。精心設(shè)計(jì)的三居室計(jì)劃最多可減少 20 平方米，這意味著最多可節(jié)省 12,000 美元。

2.構(gòu)建小

當(dāng)您比較每平方米的成本時(shí)，一棟大房子似乎很劃算。然而，如果你從底線來(lái)看，小房子建造起來(lái)更實(shí)惠，維護(hù)起來(lái)也更經(jīng)濟(jì)。如果您有建設(shè)預(yù)算，請(qǐng)確保在下定決心之前咨詢您的建筑師以了解成本估算。

3.尋找經(jīng)濟(jì)的建筑地段

最便宜的地段并不總是最經(jīng)濟(jì)的。如果您的承包商必須挖掘、清除灌木和樹(shù)木或提供延長(zhǎng)的排水系統(tǒng)，您的成本可能會(huì)增加。一定要考慮修復(fù)公共服務(wù)的成本。如果可能的話，在有電、煤氣和水的地方多去一些。

4. 使用專(zhuān)業(yè)人士

在紙面上，從街頭獲得廉價(jià)計(jì)劃并使用廉價(jià)的缺乏經(jīng)驗(yàn)的承包商看起來(lái)更便宜。然而，這總是導(dǎo)致在施工期間甚至施工后對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行大量更改，這將極大地提高成本。

確保您有合適的顧問(wèn)為您提供最佳和最便宜的前進(jìn)方式的建議，并為您提供施工開(kāi)始后無(wú)需更改的完整詳細(xì)設(shè)計(jì)。

5. 獲取 BOQ

BOQ（工程量清單）和材料表是顯示建造房屋的確切材料數(shù)量和相應(yīng)成本的文件。通過(guò)投資 BOQ，您為自己提供了一個(gè)安全網(wǎng)，任何希望通過(guò)不充分了解實(shí)際建設(shè)成本而以您為代價(jià)賺取巨額利潤(rùn)的承包商。

6. 獲得多個(gè)承包商的報(bào)價(jià)

無(wú)論是否有 BOQ，始終要求至少 2 或 3 個(gè)信譽(yù)良好的承包商提供報(bào)價(jià)，因?yàn)檫@是一項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)。確保您告知他們您也在尋求其他承包商的報(bào)價(jià)，以獲得最好的交易。

7、建筑材料

當(dāng)你完成地基、墻壁和屋頂時(shí)，你只完成了大約 50% 的建筑。到目前為止的價(jià)格非常標(biāo)準(zhǔn)，很難節(jié)省大量資金。真正的成本節(jié)約來(lái)自于窗戶、門(mén)、水槽、天花板、地板和瓷磚、電氣裝置、管道和固定裝置的裝修階段。

永遠(yuǎn)記住，一件物品的價(jià)格并不總是與質(zhì)量直接對(duì)應(yīng)。花點(diǎn)時(shí)間明智地選擇你的裝飾材料。

綜上所述

沒(méi)有什么能比擁有您的家?guī)?lái)的滿足感和成本效益更好。計(jì)劃建造房屋本質(zhì)上意味著您將數(shù)周或數(shù)月的空閑時(shí)間、資源和耐心投入到該項(xiàng)目中。您需要做好充分準(zhǔn)備，因?yàn)檎麄€(gè)過(guò)程不適合膽小的人。

現(xiàn)在您對(duì)如何降低建設(shè)成本有了更好的了解，您可以開(kāi)始使用高級(jí)帳戶來(lái)從我們的網(wǎng)站獲得所有好處。