《會東縣農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理辦法(試行)》第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi),農(nóng)村村民在集體土地上新建、改建和擴(kuò)建宅基地管理，農(nóng)村住房的建設(shè)活動及相關(guān)監(jiān)督管理。城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建房須符合《會東縣城市總體規(guī)劃》等相關(guān)規(guī)劃要求。

第三章建房原則

第十三條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地。標(biāo)準(zhǔn)為3人及以下每戶不超過90平方米，4人每戶不超過120平方米，5人及以上每戶不超過150平方米。原則上優(yōu)先使用老舊宅基地原拆原建，對有地災(zāi)隱患或占用紅線等原因確需另行選址的，盡量不占用農(nóng)用地。修建住房全部使用農(nóng)用地以外土地的，用地面積可以適當(dāng)增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

第四章審批程序

第十六條明確申請審查程序。 符合農(nóng)村宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地用地和建房(規(guī)劃許可)書面申請。申請應(yīng)當(dāng)載明申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積、外觀風(fēng)貌等內(nèi)容，并填報《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》(附件1)、簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》(附件2)和提交身份證明、農(nóng)房設(shè)計圖等相關(guān)申請要件。

村民小組收到農(nóng)戶申請后，提交村民小組進(jìn)行會議討論，并將以上申請材料在本小組公示欄或人口集聚區(qū)域進(jìn)行公示，公示期限5個工作日。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄、公示情況等材料交村級組織審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見、外觀風(fēng)貌是否符合相關(guān)要求等，已編制村規(guī)劃的核實是否符合村規(guī)劃，審查時限5個工作日。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)。

沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本村村務(wù)公開欄進(jìn)行公示，公示期限5個工作日;公示無異議或異議不成立的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)。村級組織審查和公示時間合并不超過10個工作日。

第十八條 嚴(yán)格用地建房全過程管理

全面落實“三到場”要求。收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)要及時組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興辦公室實地審查申請農(nóng)戶是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等(一到場)。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)或授權(quán)的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)在收到申請5個工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興辦公室到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗和實地丈量批放宅基地(二到場)。農(nóng)戶建房完工后，要及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)申請進(jìn)行驗收，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)在收到申請10個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，是否符合我省農(nóng)村住房竣工驗收管理指導(dǎo)意見要求，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可及竣工)驗收意見表》(附件6)(三到場)。

經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，自申請批準(zhǔn)之日起，原則上2年內(nèi)完成建房;住宅建成后應(yīng)拆舊的，要嚴(yán)格按照建新拆舊要求，原則上在通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)驗收后90天內(nèi)拆除舊房，原有宅基地交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安排使用，能復(fù)耕的必須復(fù)耕。通過驗收的農(nóng)戶，在拆除舊房并將原有宅基地交還村集體后，可依法依規(guī)向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。