會理縣農(nóng)村建房需要具備什么條件，申請流程是什么？

欄目：建房政策2022-04-29 14:38:240

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導讀

農(nóng)村村民宅基地審批和建設規(guī)劃許可，由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處審核批準，其中，涉及占用農(nóng)用地的依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處要切實履行屬地管理責任，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，加強事中事后監(jiān)管，切實做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可工作。

（一）申請條件

宅基地所有權屬于本村村民集體所有，是本村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只有本村集體經(jīng)濟組織成員才有資格提出申請。

1．農(nóng)村村民建房一戶只能擁有一處宅基地，面積應符合省、州相關規(guī)定，具體標準為：

（1）新建、擴建宅基地用地標準為：每人20－30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。

（2）原址重建宅基地用地標準為：每人20－30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。原宅基地面積超過用地標準的可以適當增加審批面積，增加部分每戶最多不超過30平方米。辦理原址重建審批的，需拆除全部老房屋后重建。

2．農(nóng)村村民申請宅基地建房，必須具備宅基地申請條件，按程序?qū)徟蠓娇山ǚ?。建房村民不得擅自改變土地批準用途?/p>

（三）申請及審查程序

符合農(nóng)村宅基地申請條件的農(nóng)村村民，以戶為單位向所在村民小組提出書面申請（詳見附件1）。申請應當載明申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積、外觀風貌等內(nèi)容，并填報《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》（詳見附件2）、簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》（詳見附件3），提交身份證明、農(nóng)房設計圖等相關申請要件。

村民小組收到農(nóng)村村民申請后，提交村民小組會議討論，并將以上申請材料在本小組公示欄或人口集聚區(qū)域進行公示，公示期限5個工作日。公示無異議或異議不成立的，村民小組將村民申請、村民小組會議記錄（詳見附件4）、公示情況（詳見附件5）等材料交村級組織審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效，是否征求了用地建房相鄰權利人意見，外觀風貌是否因地制宜按照參考圖集設計的“川滇”“新中式”“傣族”“彝族”4種農(nóng)村民居風貌進行選用，已編制村規(guī)劃的核實是否符合村規(guī)劃要求，審查時限是否有5個工作日。審查通過的，由村級組織簽署意見后報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。

沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本村村務公開欄進行公示，公示期限5個工作日；公示無異議或異議不成立的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。村級組織審查和公示時間合并不超過10個工作日。

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