綏寧縣農(nóng)村自建房申請程序，農(nóng)村舊房翻新要走程序嗎

欄目：建房政策2022-05-12 10:43:380

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導(dǎo)讀

申請房屋改建時，因規(guī)劃需要對現(xiàn)有房屋占地進(jìn)行調(diào)整，并且周邊確有可供利用的空閑土地且權(quán)屬無爭議的，可以將受讓土地或宅基地與擬新占用的土地進(jìn)行置換，置換后退出的土地不再確權(quán)給原使用權(quán)人，屬集體建設(shè)用地的退還給集體經(jīng)濟(jì)組織，建房戶自行拆除退出的土地上的建筑物構(gòu)筑物。

個人建房必須遵守縣城規(guī)劃和區(qū)域性詳規(guī)控制性要求，不得損害社會公共利益，影響他人合法權(quán)益。根據(jù)縣城控制性詳規(guī)實(shí)行消防通道、道路建設(shè)、周鄰采光退讓的，必須按照規(guī)劃實(shí)行退讓。

嚴(yán)格控制個人建房占地面積，遠(yuǎn)期控制區(qū)內(nèi)新建房屋用地面積標(biāo)準(zhǔn)以4人戶為基準(zhǔn)，每戶不超過100平方米，每增加一人增加20平方米，獨(dú)生子女戶可以增加20平方米，但占用耕地的最高不得超過130平方米，占用其他土地的最高不得超過180平方米。

經(jīng)批準(zhǔn)同意遠(yuǎn)期控制區(qū)在現(xiàn)有宅基地上翻新改建的，也不得超過上述面積限制。

申請房屋改建時，房屋周邊確有少量空閑土地可以利用、符合規(guī)劃要求且無糾紛的，可以申請擴(kuò)建，擴(kuò)建一般不得超過50平方米。

第十二條宅基地面積少于上述限制標(biāo)準(zhǔn)的，不得新占，多于上述面積限制標(biāo)準(zhǔn)的，不得超過，但節(jié)余部分仍歸其使用。

農(nóng)村村民申請宅基地必須實(shí)行建新拆舊。新房建成后，原宅基地退還村委會，由村委會組織處理，可以復(fù)墾成綠地或作為村內(nèi)公共用地，但對具有經(jīng)營性價值的宅基地應(yīng)予以保留。

第十三條嚴(yán)格控制個人建房高度。建成區(qū)和近期建設(shè)區(qū)內(nèi)房屋層數(shù)不得高于6層(包括6層)，遠(yuǎn)期控制區(qū)內(nèi)房屋層數(shù)一般不得高于3層(包括3層)。

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