《武岡市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人建房規(guī)劃管理暫行辦法》本辦法所稱(chēng)個(gè)人建房是指全市農(nóng)村村民、城鎮(zhèn)居民在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)集體土地或國(guó)有土地上，自籌資金改建、擴(kuò)建、新建自住住宅及生活附屬構(gòu)筑物的行為。

第八條申請(qǐng)改建、擴(kuò)建、新建房屋的必須符合下列條件：

(一)原房屋存在嚴(yán)重安全隱患，且不能通過(guò)維修消除安全隱患的危房改建，經(jīng)有資質(zhì)單位鑒定為D級(jí)的。

(二)持有合法權(quán)屬且房產(chǎn)權(quán)屬清楚。

屬集體土地的，申請(qǐng)人應(yīng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)且從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)村村民。每戶(hù)批準(zhǔn)用地面積不得大于120㎡，層數(shù)不高于3層，高度不超過(guò)12m，已審批修建性詳細(xì)規(guī)劃的按規(guī)劃實(shí)施。

屬?lài)?guó)有土地的，批準(zhǔn)用地面積不大于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《國(guó)有土地使用證》土地使用面積。屬改建的，按照“原位置、原面積、原層數(shù)、原使用性質(zhì)”進(jìn)行審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的地段，按修建性詳細(xì)規(guī)劃審批。

(三)村民將原有住宅出售、贈(zèng)與他人、轉(zhuǎn)讓、擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的或在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違法建筑尚未拆除的，不予批準(zhǔn)個(gè)人建房申請(qǐng)。

(四)改建、擴(kuò)建、新建后不得影響城市規(guī)劃，必須符合市容環(huán)境、交通、消防、綠化、電信、電力、林業(yè)、水利、人防、住建等部門(mén)規(guī)定。

第九條申請(qǐng)房屋改建時(shí)，因建房需要對(duì)現(xiàn)有房屋占地進(jìn)行調(diào)整，周邊確有可供利用的空閑土地且符合規(guī)劃要求和國(guó)土政策的，可以適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住宅土地使用權(quán)邊界。

第十條符合下列條件之一的村民，可申請(qǐng)個(gè)人易地新建：

1、原宅基地屬易發(fā)自然災(zāi)害區(qū)域或隱患區(qū)，不適合居住的;

2、原住宅經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)，但改建不符合規(guī)劃要求的;

3、原住宅影響城鄉(xiāng)重大基礎(chǔ)設(shè)施及近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的;

4、人均建筑面積少于35㎡且符合分戶(hù)要求的。

分戶(hù)確定原則：

4.1、夫妻雙方只有一個(gè)子女的，按一戶(hù)認(rèn)定;

4.2、夫妻雙方有兩個(gè)以上子女，已婚或達(dá)到國(guó)家法定婚齡，且戶(hù)口與父母在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的，可按兩戶(hù)認(rèn)定;

4.3、上述情形之外的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織公安、國(guó)土、計(jì)生等單位以及村、組共同審核認(rèn)定。

戶(hù)口遷入工作由公安部門(mén)按照戶(hù)籍管理有關(guān)規(guī)定，征求國(guó)土、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)等單位以及村、組意見(jiàn)。

第十一條符合易地新建的村民要求建房的，在符合規(guī)劃要求和國(guó)土政策規(guī)定的前提下，可向當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)建房的情況進(jìn)行核實(shí)，召開(kāi)村民代表大會(huì)并進(jìn)行公示，公示期不得少于7日，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，出具同意易地新建證明，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審查后，上報(bào)市國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)。

第十二條易地新建的選址，采用集中修建的方式，擬建位置原則上靠近原村民居住地，不得跨組、跨村(社區(qū))。

第十三條 經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，允許村民易地新建的，須與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處簽訂拆除責(zé)任狀，并在二個(gè)月內(nèi)自行拆除原住宅及附屬物，并退回宅基地，由規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收合格后，相關(guān)部門(mén)方可核發(fā)建房行政許可證書(shū)。

第十四條村民易地新建資格條件由村組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審查確定，特別要加強(qiáng)遷入戶(hù)及分戶(hù)建房資格審查，用地規(guī)模由國(guó)土等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查確定。

第十五條在古城保護(hù)區(qū)內(nèi)從事建設(shè)活動(dòng)，必須符合《湖南省武岡市古城區(qū)保護(hù)與整治規(guī)劃》、《湖南省武岡歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》要求。

歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)，除必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)外，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng)。

對(duì)古城保護(hù)區(qū)內(nèi)歷史建筑進(jìn)行修繕或改建的，需由市古城保護(hù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)同市規(guī)劃局、市文物局審批。

第十六條對(duì)涉及影響相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的，申請(qǐng)人須征得相關(guān)利害人同意，確保用地權(quán)屬清晰、相關(guān)鄰里無(wú)矛盾糾紛。

第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)核定的建房占地面積、建筑位置、建筑層數(shù)不得擅自變更。