農(nóng)村建房或翻新舊房都是需要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)村委部門(mén)做申請(qǐng)，現(xiàn)在回村建房是趨勢(shì)，很多人在外打拼就是為了給家人給自己更好的生活保障，“城里有房，鄉(xiāng)下有家”誰(shuí)都想把自己的家修建的更漂亮更舒服，回家建房您需要了解當(dāng)?shù)氐淖越ǚ空撸孛娣e標(biāo)準(zhǔn)、可修建的層數(shù)及宅基地如何打申請(qǐng)等等，具體可以去當(dāng)?shù)卣俜剿阉髂?dāng)?shù)氐恼叵嚓P(guān)政策。

有朋友會(huì)問(wèn)我可以把自己的宅基地對(duì)外售賣(mài)嗎?在新政還沒(méi)出來(lái)前是不允許買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)根據(jù)市場(chǎng)和發(fā)展需求，國(guó)家也慢慢放開(kāi)了政策，在一些地區(qū)先做試點(diǎn)，試點(diǎn)地區(qū)合適且符合市場(chǎng)才能全面放開(kāi)實(shí)施，想知道，目前哪些地區(qū)作為宅基地買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)區(qū)域?宅基地買(mǎi)賣(mài)有哪些需要注意的地方?一起來(lái)看看吧。

一、宅基地申請(qǐng)審批一般程序

1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng);

2、村民小組、村委會(huì)討論通過(guò)，并有80%以上社員簽字同意;

3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察;

4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料;

5、張榜公布;

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;

7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核;

8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);

9、審批結(jié)果張-榜公布;

10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū);

11、國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門(mén)、工作人員放線定界;

12、國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

二、宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策試點(diǎn)地區(qū)

1、東北地區(qū):河北定州市、河北張北縣、遼寧海城市、吉林延吉市、吉林安圖縣二道白河鎮(zhèn)、山東鄆城縣。

2、中部：河南禹州市、河南新鄭市、河南蘭考縣、山西介休市、福建晉江市、海南儋州市。

3、東部：江西樟樹(shù)市、湖北仙桃市、湖北宜城市、湖南資興市、浙江義烏市、浙江蒼南縣龍港鎮(zhèn)。

4、西部：內(nèi)蒙古扎蘭屯市、四川閬中縣、貴州都勻市、云南大理市、西藏日喀則市桑珠孜區(qū)、陜西高陵縣、青海格爾木市、新疆伊寧市、新疆阿拉爾市。

三、宅基地買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)的宅基地必須是“空閑”的，必須保證農(nóng)民正常居住。

2、宅基地買(mǎi)賣(mài)，不涉及宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的變動(dòng)，能買(mǎi)賣(mài)的，只能是宅基地的使用年限。

3、國(guó)家嚴(yán)禁違法違規(guī)利用農(nóng)村宅基地進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會(huì)所。

4、宅基地和農(nóng)房必須由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一利用和開(kāi)發(fā)，農(nóng)民個(gè)人無(wú)權(quán)決定。不過(guò)農(nóng)民個(gè)人，可以通過(guò)入股、抵押等方式加入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

5、宅基地入市的前提，是要擁有該塊宅基地的確權(quán)證書(shū)。

以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村自建房宅基地相關(guān)政策。如果您有打算回老家建房子，一定要了解你們當(dāng)?shù)氐淖越ǚ空撸瑴?zhǔn)備好相關(guān)建房資料審批宅基地，可以找專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)喜好的房屋風(fēng)格，建房是大事，可以跟家人一起多商量建一個(gè)安全舒適、美觀大氣的農(nóng)村別墅。