回家建房子您需要了解你們當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地建房的相關(guān)政策，各個(gè)縣村級(jí)對(duì)宅基地都有全面政策內(nèi)容，您需要了解您建房面積標(biāo)準(zhǔn)及如何辦理建房申請(qǐng)，未經(jīng)規(guī)定私自建房屬于違規(guī)建筑，當(dāng)?shù)卣块T有權(quán)對(duì)違建房做整改處罰。云和縣是浙江省麗水市下轄縣，地處浙江省西南部，關(guān)于云和縣當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ坑玫貥?biāo)準(zhǔn)是多少?如何辦理建房審批許可證呢?有興趣的朋友請(qǐng)往下看。

一、宅基地用地面積標(biāo)準(zhǔn)

第十二條有條件建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)符合建房條件的農(nóng)村居民，其審批建房用地標(biāo)準(zhǔn)為：1-3人戶建房占地面積為90平方米以內(nèi)，4-5人戶建房占地面積為125平方米以內(nèi)，6人以上(含6人)戶建房占地面積為140平方米以內(nèi)(占用耕地的為125平方米以內(nèi))。

建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶建筑面積為80平方米以內(nèi)，2人戶建筑面積為160平方米以內(nèi)，3人戶建筑面積為240平方米以內(nèi)，4人戶建筑面積為320平方米以內(nèi)，5人戶建筑面積為375平方米以內(nèi)，6人戶建筑面積為420平方米以內(nèi)(占用耕地的為375平方米以內(nèi))。

該區(qū)域?qū)嵭杏袟l件建設(shè)，檐口高度不高于9.5米(含架空層不得高于2.2米);屋頂采用坡屋頂形式，坡度小于35度(坡度系數(shù)小于0.7)。

二、農(nóng)村建房申請(qǐng)審批程序

第十八條農(nóng)村居民申請(qǐng)建房按以下程序進(jìn)行：

(一)申請(qǐng)受理。農(nóng)村居民應(yīng)向戶口所在地村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，農(nóng)村村民委員會(huì)提供簽署意見后報(bào)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審查。

(二)現(xiàn)場(chǎng)踏勘。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處收到村民委員會(huì)上報(bào)的建房申請(qǐng)后，對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性和完整性進(jìn)行審查,將農(nóng)村居民建房擬審批對(duì)象、舊房產(chǎn)權(quán)處理等情況在本村范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督，公示期限為10天。對(duì)符合建房條件的建房戶，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處召集駐村干部、有關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘調(diào)查，出具現(xiàn)場(chǎng)踏勘調(diào)查意見，報(bào)部門審批。對(duì)不符合建房條件的建房戶，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處一次性書面告知申請(qǐng)人。

(三)批前公示。建房戶資料受理后，縣住建局、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)將農(nóng)村居民建房規(guī)劃選址、用地面積、建筑高度、建筑面積等情況在本村范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督，公示期限為10天。

(四)審核審批。經(jīng)公示無異議后，縣國土局應(yīng)辦理建房土地審批手續(xù)。在中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的，縣住建局應(yīng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。取得農(nóng)村居民建房用地批準(zhǔn)文件、審查合格的設(shè)計(jì)圖紙，縣住建局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《放樣通知書》。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)的，村民取得農(nóng)村居民建房用地批準(zhǔn)文件、有關(guān)部門意見和符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)圖紙后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《放樣通知書》。審批部門應(yīng)將審批情況抄告縣執(zhí)法局。

(五)用地、規(guī)劃核實(shí)。農(nóng)村居民建房完工后，應(yīng)提請(qǐng)用地、規(guī)劃竣工核實(shí)。在中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的，由縣住建局、縣國土局受理、辦理用地、規(guī)劃核實(shí)書。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府受理、辦理用地、規(guī)劃核實(shí)書。

(六)竣工驗(yàn)收。委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工的農(nóng)房，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位人員也應(yīng)當(dāng)參加竣工驗(yàn)收。建房戶和參加驗(yàn)收的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)簽署竣工驗(yàn)收意見，農(nóng)村住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

(七)產(chǎn)權(quán)登記。農(nóng)村居民持用地和規(guī)劃審批文件、規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收意見等材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

農(nóng)村居民建房審批嚴(yán)格執(zhí)行“最多跑一次”改革方案，簡化程序，推行“一窗制”“一站式”服務(wù)。

以上就是小編整理的關(guān)于云和縣農(nóng)村建房政策的內(nèi)容，有朋友會(huì)問如果建房超過規(guī)定宅基地面積怎么辦，一般會(huì)對(duì)超過面積做罰款處罰，各地對(duì)超出面積罰款多少有不同，具體以各地標(biāo)準(zhǔn)來，對(duì)違規(guī)占地建房先是聲明整改，整改不調(diào)整那么將做強(qiáng)制拆除。