常山縣農(nóng)村建房審批程序，建房申請(qǐng)需找哪些部門(mén)申請(qǐng)審批呢?現(xiàn)在回鄉(xiāng)建房的人越來(lái)越多，農(nóng)村用地需求日漸增長(zhǎng)，建房申請(qǐng)審批愈難，建房不占農(nóng)耕用地、宅基地確權(quán)等等都是近兩年關(guān)注較多的問(wèn)題。常山縣農(nóng)村建房政策內(nèi)容如下，預(yù)備回鄉(xiāng)建房的朋友可以做參考。

一、農(nóng)民建房審批應(yīng)遵循以下程序：

(一)建房申請(qǐng)。農(nóng)民建房應(yīng)由本人或授權(quán)委托人以書(shū)面形式向所在地村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，可以也可持村民委員會(huì)簽署的書(shū)面同意意見(jiàn)及審批材料直接向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)窗口申請(qǐng)。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過(guò)集體討論，對(duì)本村村民建房條件(如是否一戶多宅、是否符合村莊規(guī)劃、有無(wú)四鄰糾紛、戶籍在冊(cè)人口等)進(jìn)行初審，幫助村民填寫(xiě)申請(qǐng)表、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料并及時(shí)將有關(guān)材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查。

(二)窗口統(tǒng)一受理、后臺(tái)辦結(jié)。

1.聯(lián)合踏勘：鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)窗口接件后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)給后臺(tái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組，并及時(shí)組織規(guī)劃員、國(guó)土員、駐村干部等聯(lián)合踏勘(涉及交通、水利、林業(yè)等方面的，還應(yīng)當(dāng)通知相應(yīng)專管員參加聯(lián)合踏勘)。參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)和建房審批規(guī)定，共同調(diào)查申請(qǐng)建房戶的有關(guān)建房條件、用地條件等，初步明確建房位置、用地面積、建筑層數(shù)及高度、四鄰間距等。

2.審查審批：現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)審批例會(huì)，經(jīng)農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組集體討論通過(guò)，規(guī)劃員、國(guó)土員填寫(xiě)聯(lián)合踏勘表(需補(bǔ)正材料的通知補(bǔ)正)，材料齊全的將申請(qǐng)建房戶的家庭人口結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有住房及其處置方式、擬建住房用地位置、用地面積、建筑層數(shù)及高度、四鄰間距等擬審批情況在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)及村公示欄內(nèi)進(jìn)行為期10天的批前公示。

3.發(fā)證：經(jīng)公示無(wú)異議的，公示期滿后核發(fā)規(guī)劃許可證;對(duì)不符合建房條件或公示有合理合法反對(duì)意見(jiàn)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人。

4.歸檔及備案。規(guī)劃許可批準(zhǔn)辦理后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃員應(yīng)按“一戶一檔”的要求及時(shí)將有關(guān)審批檔案一式兩份集中歸檔并做好審批臺(tái)賬，同時(shí)按月(次月5號(hào)前)將審批情況、按季度(每季度首月5號(hào)前)將審批檔案報(bào)縣規(guī)劃中心備案。

二、農(nóng)民建房應(yīng)遵循以下主要技術(shù)指標(biāo)要求：

(一)農(nóng)民建房應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)浙派民居風(fēng)格、彰顯常山地域特色，層數(shù)不得超過(guò)三層、建筑高度不得超過(guò)10米。(平屋頂算至女兒墻、坡屋頂算至檐口)。

(二)建筑最突出部位后退村莊主要道路原則上不應(yīng)少于1.5米，其它道路應(yīng)盡可能后退。

(三)主采光方向日照間距系數(shù)原則上不應(yīng)小于1.0(且不少于6米);山墻側(cè)向間距開(kāi)窗不應(yīng)小于4米;擬建建筑物的前后日照間距、左右側(cè)向間距范圍內(nèi)有他人的建筑、構(gòu)筑物或他人土地的，必須提供鄰里間距協(xié)議。