農(nóng)村建房各地政策略有不同，想回鄉(xiāng)建房的朋友要了解當(dāng)?shù)卣?，有想法就要趁早去?shí)施，現(xiàn)在國家對土地使用規(guī)劃要求嚴(yán)格把控，各地政策也會隨著當(dāng)?shù)厍闆r依據(jù)調(diào)整，回鄉(xiāng)建房的人多了，可供建房的宅基地資源也會隨之遞減。江山市農(nóng)村村民建房審批流程如下，建房用地面積有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，庭院建造也需設(shè)計(jì)要求來，具體內(nèi)容一起來看看吧。

一、農(nóng)村村民建房用地按下列程序辦理：

(一)村民申請：

村民向本村村民委員會提出建房用地書面申請;

(二)村級審查：

村民委員會應(yīng)在接到村民申請之日起的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查、集體討論，符合條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處);不符合條件的5個(gè)工作日書面告知申請人。

(三)現(xiàn)場踏勘

鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)收到村民建房申請材料后，原則上在25個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場聯(lián)合踏勘。

(四)批前公示

村民委員會在接到鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)建房初步意見后的5個(gè)工作日內(nèi)，將擬審批對象、規(guī)劃選址、用地面積、舊房處理等情況在本村范圍內(nèi)公示7天。

(五)規(guī)劃許可

對符合條件且材料齊全的，村代辦員在5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)規(guī)劃許可材料，規(guī)劃部門須在規(guī)劃紅線方案公示結(jié)束并無異議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)簽署意見后12個(gè)工作日內(nèi)辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

(六)國土所審核

對符合條件且材料齊全的，村代辦員在5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)供地審批材料，轄區(qū)國土資源所須在5個(gè)工作日內(nèi)簽署審核意見，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審批;

(七)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審批

經(jīng)審查符合建房條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)原則上須在5個(gè)工作日內(nèi)簽署審批意見,在舊宅處置到位后發(fā)放審批手續(xù);批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布(時(shí)間7天)。

涉及農(nóng)用地，需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，實(shí)行單獨(dú)組件。

二、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過如下標(biāo)準(zhǔn)：

(一)小戶(3人及以下)，最高不得超過100平方米;

(二)中戶(4—5人)，最高不得超過125平方米;

(三)大戶(6人及以上)，最高不得超過140平方米。

使用耕地的每戶最多不超過125平方米。不允許建造附屬用房，附屬用房的功能應(yīng)納入住宅之中。

第二十條 農(nóng)房建筑層數(shù)原則上不超過三層，建筑限高(檐口高度)11米以下;對于風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)村等特殊區(qū)域、重要節(jié)點(diǎn)的建筑高度、層數(shù)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 房屋的建筑形態(tài)、體量、風(fēng)貌、色彩等，按照《江山市鄉(xiāng)村風(fēng)貌管控規(guī)劃控制圖》、《江山市農(nóng)民建房風(fēng)貌管控導(dǎo)則》等要求實(shí)施。

第二十二條 庭院建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。庭院建設(shè)要符合村莊規(guī)劃，不占用耕地，不損害他人合法權(quán)益、集體公共利益。新建的圍墻要進(jìn)行道路紅線退讓(村莊主干道外延1.5米內(nèi)、支路外延1.0米內(nèi)禁建任何建筑物)，由村委會給予原土地使用權(quán)人一定的補(bǔ)償。圍墻高度不得超過1.5米，用地不超過審批占地面積的1.5倍。一律采用綠籬、木柵欄等生態(tài)型隔斷。