姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村建房審批程序，這幾類情況不能申請宅基地

欄目：建房政策2022-06-09 15:33:000

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國家大力發(fā)展新農(nóng)村經(jīng)濟，部分農(nóng)村地區(qū)推行統(tǒng)一規(guī)劃，農(nóng)村環(huán)境大大改善基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，針對農(nóng)村建房也有相應(yīng)利好政策，符合要求可以向村委會申請建房補貼，現(xiàn)在回農(nóng)村建房翻新舊屋新建別墅，這已然成為一種趨勢了。農(nóng)村建房需要先申請宅基地，有朋友問老家有房直接翻新修建還要申請嗎？宅地基是歸屬有村集體，我們只有宅基地使用權(quán)，最終所有權(quán)還是在集體的。

農(nóng)村建房需要先申請宅基地，有朋友問老家有房直接翻新修建還要申請嗎？宅地基是歸屬有村集體，我們只有宅基地使用權(quán)，最終所有權(quán)還是在集體的。農(nóng)村建房哪種情況不能申請宅基地呢？今天，就來了解下姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村建房政策內(nèi)容，有回鄉(xiāng)建房的朋友，可以參考看看。

一、農(nóng)業(yè)戶籍家庭戶，按本辦法提出建房申請，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)申請：

1、地上建筑物出賣或者贈予他人且不符合轉(zhuǎn)讓條件的;

2、已享受拆遷安置或“兩分兩換”和農(nóng)房改造集聚政策的;

3、不符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的;

4、違法用地、違法建設(shè)行為尚未處理完畢的;

5、其他不符合申請建房條件的情形。

二、農(nóng)戶申請建房按以下程序進行：

1、以戶為單位，由戶主本人向所在地的村民委員會提出書面建房申請，必須同時出具原有的《集體土地使用權(quán)證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》(以下簡稱“兩證”)。如果提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權(quán)和所有權(quán)事實存在，則由國土所、村建站會同所在村聯(lián)合確認，并出具證明，否則不予受理。同時應(yīng)提供戶籍人口、身份證等證明材料。村民委員會對申請建房戶情況進行審查并經(jīng)集體討論同意后上報鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚辦。

2、由鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚辦組織村建、國土、聯(lián)村干部等相關(guān)人員會同村民委員會聯(lián)合進行實地踏勘。拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結(jié)構(gòu)照片，實地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。

3、經(jīng)聯(lián)合實地踏勘后，將申請建房戶有關(guān)情況在所在行政村公告欄進行公示。公示期滿無異議的方可辦理報批手續(xù)。

4、在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)集聚點的建房，由村經(jīng)濟合作社向縣住建局申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？h住建局組織相關(guān)單位開展聯(lián)審，審查通過后，以戶為單位由村統(tǒng)一代辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外集聚點的建房，由農(nóng)戶持規(guī)定的審批材料向鎮(zhèn)人民政府(鎮(zhèn)行政審批服務(wù)中心建設(shè)(國土)窗口)申請辦理建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。涉及農(nóng)用地的，由國土部門組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批次材料上報審批。鎮(zhèn)人民政府在受理后組織進行聯(lián)審，并對審查結(jié)果進行公示(5個工作日)，符合條件的，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，同時收回原“兩證”。

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