國(guó)家大力發(fā)展新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，部分農(nóng)村地區(qū)推行統(tǒng)一規(guī)劃，農(nóng)村環(huán)境大大改善基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，針對(duì)農(nóng)村建房也有相應(yīng)利好政策，符合要求可以向村委會(huì)申請(qǐng)建房補(bǔ)貼，現(xiàn)在回農(nóng)村建房翻新舊屋新建別墅，這已然成為一種趨勢(shì)了。

農(nóng)村建房需要先申請(qǐng)宅基地，有朋友問(wèn)老家有房直接翻新修建還要申請(qǐng)嗎？宅地基是歸屬有村集體，我們只有宅基地使用權(quán)，最終所有權(quán)還是在集體的。農(nóng)村建房哪種情況不能申請(qǐng)宅基地呢？今天，就來(lái)了解下姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村建房政策內(nèi)容，有回鄉(xiāng)建房的朋友，可以參考看看。

一、農(nóng)業(yè)戶(hù)籍家庭戶(hù)，按本辦法提出建房申請(qǐng)，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)申請(qǐng)：

1、地上建筑物出賣(mài)或者贈(zèng)予他人且不符合轉(zhuǎn)讓條件的;

2、已享受拆遷安置或“兩分兩換”和農(nóng)房改造集聚政策的;

3、不符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的;

4、違法用地、違法建設(shè)行為尚未處理完畢的;

5、其他不符合申請(qǐng)建房條件的情形。

二、農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)建房按以下程序進(jìn)行：

1、以戶(hù)為單位，由戶(hù)主本人向所在地的村民委員會(huì)提出書(shū)面建房申請(qǐng)，必須同時(shí)出具原有的《集體土地使用權(quán)證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”)。如果提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權(quán)和所有權(quán)事實(shí)存在，則由國(guó)土所、村建站會(huì)同所在村聯(lián)合確認(rèn)，并出具證明，否則不予受理。同時(shí)應(yīng)提供戶(hù)籍人口、身份證等證明材料。村民委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)情況進(jìn)行審查并經(jīng)集體討論同意后上報(bào)鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚辦。

2、由鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚辦組織村建、國(guó)土、聯(lián)村干部等相關(guān)人員會(huì)同村民委員會(huì)聯(lián)合進(jìn)行實(shí)地踏勘。拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結(jié)構(gòu)照片，實(shí)地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。

3、經(jīng)聯(lián)合實(shí)地踏勘后，將申請(qǐng)建房戶(hù)有關(guān)情況在所在行政村公告欄進(jìn)行公示。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的方可辦理報(bào)批手續(xù)。

4、在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)集聚點(diǎn)的建房，由村經(jīng)濟(jì)合作社向縣住建局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。縣住建局組織相關(guān)單位開(kāi)展聯(lián)審，審查通過(guò)后，以戶(hù)為單位由村統(tǒng)一代辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外集聚點(diǎn)的建房，由農(nóng)戶(hù)持規(guī)定的審批材料向鎮(zhèn)人民政府(鎮(zhèn)行政審批服務(wù)中心建設(shè)(國(guó)土)窗口)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。涉及農(nóng)用地的，由國(guó)土部門(mén)組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批次材料上報(bào)審批。鎮(zhèn)人民政府在受理后組織進(jìn)行聯(lián)審，并對(duì)審查結(jié)果進(jìn)行公示(5個(gè)工作日)，符合條件的，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，同時(shí)收回原“兩證”。