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可以在農(nóng)村買別人的土地建房子嗎？建房時要注意什么？

欄目：建房資訊2022-06-20 11:02:460
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導讀

現(xiàn)在農(nóng)村生活水平越來越好，好多在城市待久了的人，都想回家建房居住。但是現(xiàn)在回農(nóng)村建房必須要有宅基地，經(jīng)相關部門審批通過后才能建，那很多沒有土地的朋友就會想，可以購買別人的土地來建房嗎?下面小編帶大家來了解一下。

現(xiàn)在農(nóng)村生活水平越來越好，好多在城市待久了的人，都想回家建房居住。但是現(xiàn)在回農(nóng)村建房必須要有宅基地，經(jīng)相關部門審批通過后才能建，那很多沒有土地的朋友就會想，可以購買別人的土地來建房嗎?下面小編帶大家來了解一下。

一、可以買別人的土地建房子嗎?

根據(jù)《全國土地分類》，我國的土地分為很多類型，能用來建房子的土地為建設用地，其它的土地類型一般不能用來建房子。此外，根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，農(nóng)村的土地是不能隨意進行買賣的，但是同村村民之間宅基地使用權是可以轉讓的，因此能不能買別人的土地來建房子，要根據(jù)當?shù)氐木唧w實際情況來看。

如果別人的土地是農(nóng)用地，不管是不是同村人都不能買來建房子，因為農(nóng)用地不能隨意轉變?yōu)榻ㄔO用地使用，否則可能會按違建房處理;如果非本村人購買別人的宅基地建房，也是不可以的，因為宅基地屬于村集體所有，只能提供給本村村民使用，非本村人不能購買宅基地建房;如果是同村人，想要購買別人的土地，且土地還是規(guī)劃建設用地，那么就可以買來建房子。

二、購買別人的土地建房要注意什么?

1、確定自己是否有購買資格。購買土地建房需要符合購買資格，且只有同村人才能交易宅基地的使用權，如果自己不符合這一條件，就不要再繼續(xù)交易了。如果繼續(xù)交易，也只會造成利益上的損失。

2、注意簽訂好買賣合同。如果符合購買土地建房的條件，那么一定要和買方簽訂好合同，合同中的條條款款最好根據(jù)《民法典》合同篇相關規(guī)定來制定，避免造成合同無效。同時，合同內容雙方也要友好協(xié)商，協(xié)商一致后再羅列到紙質合同中。

3、注意辦好建房手續(xù)后動工。購買別人的土地建房，還要辦好建房手續(xù)后再動工，有些人覺得自己購買的土地，不是政府審批下來的土地，建房就不用辦理其它手續(xù)了。其實，即便是購買的土地，我們也應該先辦理建房手續(xù)，否則也會被認定為違法建房。

再次提醒大家一下，建房之前一定要在各項審批手續(xù)都合規(guī)合法之后，再開工建設，否則會得不償失。關于農(nóng)村建房方面的內容就為大家介紹到這了，希望對大家有所幫助。更多相關資訊，請關注別墅大師。

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