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農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)符合哪些條件?需準(zhǔn)備哪些資料?

欄目:建房資訊2022-12-06 09:45:270
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現(xiàn)如今,國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管理越來(lái)越嚴(yán)格,因此,如果在農(nóng)村建房管理史上最嚴(yán)的形勢(shì)下,不了解相關(guān)政策法規(guī),很容易觸碰“雷區(qū)”,輕者罰款,重者被拆,也會(huì)造成一定的損失。所以,想要在農(nóng)村建房,首先要了解國(guó)家法律和建房政策,

現(xiàn)如今,國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管理越來(lái)越嚴(yán)格,因此,如果在農(nóng)村建房管理史上最嚴(yán)的形勢(shì)下,不了解相關(guān)政策法規(guī),很容易觸碰“雷區(qū)”,輕者罰款,重者被拆,也會(huì)造成一定的損失。所以,想要在農(nóng)村建房,首先要了解國(guó)家法律和建房政策,下面小編就帶大家了解一下關(guān)于宅基地的相關(guān)介紹,一起來(lái)看看吧。
一、農(nóng)村宅基地歸誰(shuí)所有
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
二、村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)符合哪些條件
具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員符合下列條件之一的,可以以戶為單位向本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)使用宅基地:
1、因結(jié)婚等原因確需分戶,且當(dāng)前戶內(nèi)人均宅基地面積小于50平方米的;
2、符合政策規(guī)定遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織落戶成為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的;
3、現(xiàn)住房影響鄉(xiāng)村建設(shè)相關(guān)規(guī)劃,需要搬遷重建的;
4、因自然災(zāi)害損毀或者避讓地質(zhì)災(zāi)害搬遷的;
5、原有宅基地被依法征收,或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的;
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、申請(qǐng)宅基地需準(zhǔn)備哪些資料?
宅基地需要提交書(shū)面申請(qǐng),同時(shí)提供以下申請(qǐng)材料:
1、農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表;
2、農(nóng)村宅基地使用承諾書(shū);
3、家庭戶口簿復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;
4、選用政府部門(mén)免費(fèi)提供的通用房屋設(shè)計(jì)圖紙、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)或者審核的圖紙,或者由符合條件的專業(yè)技術(shù)人員提供的圖紙。
四、建房完成后是否需申請(qǐng)驗(yàn)收
村民建房完成后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后15日內(nèi)組織實(shí)地驗(yàn)收,檢查村民是否按照批準(zhǔn)的面積、四至等要求使用宅基地,是否按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃要求建設(shè)住房,提交的房屋竣工驗(yàn)收資料是否齊全等。未按批準(zhǔn)要求使用宅基地的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令整改。屬于建新退舊的,將舊宅基地在90日內(nèi)退還本級(jí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,方予驗(yàn)收。驗(yàn)收后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見(jiàn)表,通過(guò)驗(yàn)收的村民可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

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