在農(nóng)村沒有建房證可以建房嗎?

欄目：建房政策2022-02-23 14:34:05284

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在農(nóng)村如果要建房就需要有宅基地使用權(quán)，近年來農(nóng)村建房審批越來越規(guī)劃，特別是“無違建”創(chuàng)建以來，農(nóng)村建房必須要符合相關(guān)規(guī)定并且證件齊全，下面小編就為大家來介紹農(nóng)村建房需要哪些證件，分別怎么申請？

自建房地下室有必要嗎？
一、農(nóng)村建房必需要的三個證件：
1、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》證件主要是證明建房的宅基地是否處于當?shù)貙嶋H的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，只有在許可范圍內(nèi)才可以動工建房。
2、《宅基地使用權(quán)證》主要是證明宅基地的歸屬關(guān)系，以此確定建房人是否有權(quán)利使用此宅基地。
3、《房屋所有權(quán)證》這和城鎮(zhèn)樓房的房產(chǎn)證是同樣的性質(zhì)，證明房子的權(quán)利歸屬關(guān)系。
二、建房證件如何辦理？
1、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》
辦理所需資料：國土部門的書面意見、所建造房屋的用地大小以及房子的設(shè)計方案和簡要說明、村民及村委會討論后的意見書、其他所需材料
辦理流程：
（1）申請人將申請材料提交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將申請材料報送至城、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。
（3）城、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行審查并作出決定，符合標準的作出書面決定并發(fā)放許可證，不符合標準的作出書面決定并說明理由。
2、《宅基地使用權(quán)證》
申請宅基地的條件：
（1）申請人年滿20周歲且戶籍在本村村集體，本人有新建住宅的合理原因。
（2）原先的住宅因為某些原因必須要拆遷的。
（3）因為自然災(zāi)害等原因必須要重新建造住宅。
（4）經(jīng)過縣級人民政府批準回原籍落戶，且農(nóng)村沒有住宅。
辦理流程：
（1）向村委會提出建房申請并提交書面申請材料，經(jīng)村委會審查同意后進行張榜公示，沒有問題后上報宅基地審批名單。
（2）經(jīng)村委會同意后，申請人填寫申請表，村長簽字并蓋公章，之后提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行實地考察，審核合格后簽字蓋公章，并上報縣國土資源部?？h國土資源部進行實地勘測，審查合格后報縣級政府進行審批。
（4）審批后進行公示，沒有問題就可以開工了。房屋建成后，國土資源部進行驗收并發(fā)放《宅基地使用權(quán)證》。
3、《房屋所有權(quán)證》
所需材料：房子主人的身份證原件及復(fù)印件、自建房用地審批表（村委會領(lǐng)取并填寫完整）、宅基地使用權(quán)證明、房屋平面設(shè)計圖或者蓋章的設(shè)計單位圖紙
辦理流程：
（1）向當?shù)氐姆抗芩暾埐⑻峤凰械牟牧稀?br/>（2）由房管所審批，審批通過后申請人繳納相關(guān)費用就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果要回農(nóng)村自己建房，這三個證缺一不可，建房前就需要去提交申請，缺少哪個證件都屬于違建，不但會被處罰，還可能建好的房子都會被以違建拆除。