寧南縣農(nóng)村建房政策，宅基地申請管理一目了然

欄目：建房政策2022-04-29 15:38:530

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宅基地審批嚴格實行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定標準面積的宅基地。農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

第十七條宅基地審批嚴格實行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定標準面積的宅基地。農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

第十八條經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還本集體經(jīng)濟組織。

第十九條嚴格落實土地用途管制，不得占用基本農(nóng)田，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)閑置地，統(tǒng)籌合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

第二十條宅基地申請條件

依據(jù)土地管理法，結(jié)合宅基地管理有關(guān)規(guī)定，戶籍在本集體經(jīng)濟組織的常住戶，且在本集體經(jīng)濟組織享有生產(chǎn)生活資料的收益、分配權(quán)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并承擔相應(yīng)義務(wù)的村民符合以下條件之一的，可以以戶為單位申請宅基地。

1.無宅基地的。

2.因自然災(zāi)害損毀或避讓地質(zhì)災(zāi)害搬遷的。

3.現(xiàn)住房影響鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的。

4.原住房破舊危險，宅基地面積偏小，需重新擴建或遷建的。

5.因婚姻等原因，確需分戶另行建房，原有宅基地面積低于規(guī)定標準的。

6.符合政策規(guī)定遷入村集體經(jīng)濟組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的。

第二十一條有下列情形之一的，不得審批新建、改建宅基地。

1.不屬于本集體經(jīng)濟組織成員的空掛戶。

2.不用老宅基地、空閑地而占耕地的;不利用荒山、荒地、劣地而占好地的。

3.將原有宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈予或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的或擅自改變用途的。

4.原有宅基地面積已超過規(guī)定面積標準或已能夠滿足解決分戶用房需要的。

5.本集體經(jīng)濟組織成員宅基地面積低于規(guī)定標準，但住房長期空置的。

6.土地權(quán)屬不清的。

7.違法用地未作出處理的。

8.其他按法律、法規(guī)規(guī)定不應(yīng)安排宅基地的。

第二十二條農(nóng)村村民建房用地標準。

新建房宅基地面積標準為每人20至30平方米;3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人及以上戶按5人計算。新建住宅全部使用農(nóng)用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

第二十三條農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)管理原則

農(nóng)村宅基地只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)流轉(zhuǎn)給無宅基地農(nóng)戶，或流轉(zhuǎn)后合并宅基地面積不超過規(guī)定標準的農(nóng)戶，一律不允許轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以外的人員或組織;城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地，單位或個人不得非法租用、占用農(nóng)村集體土地從事非農(nóng)建設(shè);農(nóng)村村民房屋售賣給本集體經(jīng)濟組織其他成員后，其宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓給買受人，宅基地所有權(quán)不變，買賣雙方宅基地享有面積均作相應(yīng)調(diào)整。

第二十四條農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民。

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