邵陽市農(nóng)村建房需要符合哪些條件，怎么申請建房

欄目：建房政策2022-05-12 10:11:340

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村民建房選擇宅基地應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃要求，合理避讓地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)、地下采空區(qū)、山洪災(zāi)害危險區(qū)等不宜建房的區(qū)域，嚴格控制切坡建房。確因選址困難需切坡的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范做好坡體防護，確保安全。

第十六條?符合下列條件之一的本村村民，可以申請建房：

（一）無自有農(nóng)村住房的；

（二）具備分戶條件，確需另立新戶修建住房的；

（三）現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；

（四）原有住房因災(zāi)毀損需要重建的；

（五）因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實行移民搬遷的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十七條?村民建房盡量使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他未利用地，嚴格管控占用耕地。

第十八條?農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省規(guī)定的標準。

村民申請獲批新宅基地的，原有宅基地上的住房應(yīng)當(dāng)于新房建成竣工之日起一年內(nèi)自行拆除。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十一條?村民申請建房，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村民委員會提出申請：

（一）農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表；

（二）農(nóng)村宅基地使用承諾書；

（三）住房建設(shè)工程設(shè)計方案或者政府提供的通用設(shè)計圖；

（四）申請人身份證和戶口簿。

本條第一款第一項、第二項的格式文書，由申請人到村民委員會領(lǐng)取。

第二十二條?農(nóng)村村民建設(shè)住房，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有者和村民委員會提出書面申請，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第十五條規(guī)定的權(quán)限辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體土地建設(shè)住房的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)。

第二十三條?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和農(nóng)村宅基地批準書五個工作日內(nèi)，組織有關(guān)單位和人員到現(xiàn)場免費定位放線。定位放線后，方可開工建設(shè)。在建設(shè)現(xiàn)場顯著位置設(shè)立監(jiān)督牌，將建房戶、用地面積、建筑面積、建筑高度、建筑朝向、四至范圍等信息予以公示。

第二十四條?縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強對村民建房施工質(zhì)量和安全情況的監(jiān)督管理。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對村民建房進行現(xiàn)場施工安全管理巡查，并形成檢查記錄，村民委員會予以協(xié)助。

縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展監(jiān)督檢查，建房村民、農(nóng)村建筑工匠和建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合，不得拒絕或阻礙。

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