第十二條申請(qǐng)建房用地的村民應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定處置原有舊房：

(一)對(duì)應(yīng)拆舊房，由村委會(huì)與建房戶簽訂《原有舊房拆除協(xié)議書》，所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處鑒證，并收回原宅基地《集體土地使用證》，提交當(dāng)?shù)鼗鶎訃了?分局)，待審批后予以注銷。

(二)對(duì)異地建房需拆除的原有舊房，農(nóng)村村民住宅建成后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)自行拆除，將原宅基地?zé)o償交還行政村集體。若拒不拆除舊房、退還宅基地的，由所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處責(zé)令限期拆除，逾期未拆除的，依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，相關(guān)部門不得辦理新建房屋的土地證、房產(chǎn)證、供電、供水、電信寬帶、有線電視等手續(xù)。

(三)對(duì)因住房結(jié)構(gòu)或文物保護(hù)等原因不能拆除的舊房，可由行政村集體折價(jià)回購，建房戶與村民委員會(huì)應(yīng)在《舊房回購協(xié)議書》簽訂后及時(shí)到市國土、房管部門辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更手續(xù)，免除相關(guān)稅費(fèi)，在未辦妥變更手續(xù)前，暫不予以辦理用地審批手續(xù)。

第二十三條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法建房的，對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃的，由國土部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，恢復(fù)土地原狀;農(nóng)村村民必須立即停止施工，自行拆除;并按以下標(biāo)準(zhǔn)收取土地恢復(fù)費(fèi)和罰款：

(一)占用耕地外土地的，處以30元/平方米以下的罰款。

(二)占用耕地的，處以30元/平方米以下的罰款，并相應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用(建筑物拆除和垃圾清運(yùn)費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi))。

1.建筑物拆除和垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積，一類區(qū)60元/平方米，二類區(qū)40元/平方米;

2.土地復(fù)墾費(fèi)：按損毀土地面積20元/平方米。

對(duì)于不自行拆除的，由國土部門會(huì)同屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)組織拆除。

第二十四條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法建房的，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃)的，由國土部門沒收在非法占用的土地上新建的建筑物，處以30元/平方米以下的罰款，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，建設(shè)部門出具規(guī)劃意見，國土部門補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，違章建筑物由建房村民按以下標(biāo)準(zhǔn)回購：

鋼混結(jié)構(gòu)：一類區(qū)400元/平方米，二類區(qū)280元/平方米。

磚混結(jié)構(gòu)：一類區(qū)330元/平方米，二類區(qū)230元/平方米。

磚木結(jié)構(gòu)：一類區(qū)230元/平方米，二類區(qū)170元/平方米。

其他結(jié)構(gòu)：一類區(qū)190元/平方米，二類區(qū)130元/平方米。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處，并移交相關(guān)部門追究責(zé)任，處罰及回購標(biāo)準(zhǔn)參照前款規(guī)定，但超過本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)占用的土地不予審批并確權(quán)登記。超占20平方米以下(不含20平方米)的，按簡易程序處置;超占20平方米以上(含20平方米)的，按法定程序辦理。

超過批準(zhǔn)建房的回購建筑面積計(jì)算方法：按建設(shè)部門《規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的建筑面積與竣工驗(yàn)收核實(shí)(或房管部門測(cè)繪平面圖)的建筑面積之差。