農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓很多的農(nóng)民朋友對(duì)這方面的知識(shí)都不了解，正是因?yàn)樗麄兊姆芍R(shí)薄弱，不能夠了解在轉(zhuǎn)讓相關(guān)的規(guī)定，那么農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎？根據(jù)相關(guān)的土地法規(guī)定，農(nóng)戶必須只能擁有一處宅基地，出租以后再申請(qǐng)的一般都將不可以被批準(zhǔn)。下面小編就來(lái)為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

一、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》當(dāng)中相關(guān)規(guī)定農(nóng)村宅基地一直都是屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法的購(gòu)買方。

二、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋轉(zhuǎn)讓尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)也只有一個(gè)使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋的相關(guān)規(guī)定，只要購(gòu)買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

     上面就是小編給大家整理的關(guān)于農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎以及一些注意事項(xiàng)講解，隨著我們國(guó)家最近幾年大力發(fā)展農(nóng)村城鎮(zhèn)化的建設(shè)，就是想讓農(nóng)民也能過(guò)上比較好的日子，并且現(xiàn)象也比較明顯，但是對(duì)于農(nóng)村的房屋來(lái)說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓上就有著相關(guān)的法律規(guī)定了，如果涉及到再次出讓甚至出租的，就是不可以的啦。

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